Дом · 1999 год · 9 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фрунзе, 18/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фрунзе, 18/1: материал стен не указан, 9 этажей. Ставка метра дома — 147 403 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 144 573–150 232 ₽/м². Это −9,4 % к улице, −3,5 % к району и +26,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 9
- Квартир
- 36
- Ставка, ₽/м²
- 147 403 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1999
- Этажей
- 9
- Квартир
- 36
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 147 403 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фрунзе, 18/1 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 1999 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | индивидуальный проект № 5756-2В |
| Квартир | 36 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 3 483,7 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 242 029 ₽/м² | 224 265–250 000 | 22,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 161 324 ₽/м² | 142 136–216 318 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 147 403 ₽/м² | 144 573–150 232 | 49,9 м² | 7,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фрунзе, 18/1 | 147 403 ₽/м² | — |
| Улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | -9,4 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | -3,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +26,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фрунзе12 домов154 321 ₽/м²Дом ул. Фрунзе, 18/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1999 году, 9 этажей, материал стен не указан. В доме 36 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 3 484 м².
По комнатностям: студии — 242 029 ₽/м² (224 265–250 000 ₽/м²); 1-комнатные — 161 324 ₽/м² (142 136–216 318 ₽/м²); 2-комнатные — 147 403 ₽/м² (144 573–150 232 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −9,4 %, район — −3,5 %, город — +26,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фрунзе, 21957 г. · 5 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 2Б1975 г. · 8 эт. · Центральный124 113 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 35 эт. · Центральный154 321 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 81933 г. · 4 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 122007 г. · 9 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 141960 г. · 4 эт. · Дзержинский140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 169 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 1810 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 202019 г. · Центральный175 176 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 231996 г. · 4 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фрунзе, 18/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фрунзе, 18/1?
Ставка метра — 147 403 ₽/м², коридор 144 573–150 232 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 36 квартир, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −9,4 %, района — −3,5 %, города — +26,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фрунзе, 18/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фрунзе, 18/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фрунзе, 18/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 147 403 ₽/м²
ул. Фрунзе, 18/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.