Дом · 2016 год · 26 этажей · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фрунзе, 49/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фрунзе, 49/1: монолитный дом, 26 этажей. Ставка метра дома — 189 329 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 187 983–194 493 ₽/м². Это +16,3 % к улице, +23,9 % к району и +62,3 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 26
- Квартир
- 175
- Ставка, ₽/м²
- 189 329 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- 26
- Квартир
- 175
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 189 329 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фрунзе, 49/1 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2016 |
| Этажность | 26 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | кирпич |
| Квартир | 175 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 11 761,1 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 19.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 246 015 ₽/м² | 237 588–251 909 | 22,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 220 049 ₽/м² | 219 072–223 592 | 34,5 м² | 7,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 189 329 ₽/м² | 187 983–194 493 | 49,9 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фрунзе, 49/1 | 189 329 ₽/м² | — |
| Улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | +16,3 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +23,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +62,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фрунзе: 2015 года и новее4 дома187 124 ₽/м²Дом ул. Фрунзе, 49/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2016 году, 26 этажей, монолитный дом. В доме 175 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 11 761 м².
По комнатностям: студии — 246 015 ₽/м² (237 588–251 909 ₽/м²); 1-комнатные — 220 049 ₽/м² (219 072–223 592 ₽/м²); 2-комнатные — 189 329 ₽/м² (187 983–194 493 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 194 493 ₽/м², коридор 188 656–205 808 ₽/м². Последнее наблюдение — 19.06.2026.
Сравнение: улица — +16,3 %, район — +23,9 %, город — +62,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фрунзе, 21957 г. · 5 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 2Б1975 г. · 8 эт. · Центральный124 113 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 35 эт. · Центральный154 321 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 81933 г. · 4 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 122007 г. · 9 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 141960 г. · 4 эт. · Дзержинский140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 169 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 1810 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 18/11999 г. · 9 эт. · Центральный147 403 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 202019 г. · Центральный175 176 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фрунзе, 49/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фрунзе, 49/1?
Ставка метра — 189 329 ₽/м², коридор 187 983–194 493 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
26 этажей; 175 квартир, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +16,3 %, района — +23,9 %, города — +62,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фрунзе, 49/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фрунзе, 49/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фрунзе, 49/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 189 329 ₽/м²
ул. Фрунзе, 49/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.