район, улица и возраст дома · 4 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Фрунзе: 2015 года и новее (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Фрунзе: 2015 года и новее» объединяет 4 дома в Центральном районе. Медиана метра — 187 124 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 178 041–188 900 ₽/м². Это +15 % к улице, +22,5 % к району и +60,4 % к городу (медиана улицы 162 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 187 124 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 15
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 885
- Медиана
- 175 176 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 165 581–181 394
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 246 015 ₽/м² | 237 588–251 909 | 22,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 220 049 ₽/м² | 219 072–223 592 | 34,5 м² | 7,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 187 124 ₽/м² | 178 041–188 900 | 49,9 м² | 9,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Фрунзе: 2015 года и новее | 187 124 ₽/м² | — |
| Улица улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | +15 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +22,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +60,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Фрунзе
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Фрунзе, 20 | 2019 | — | Монолитный | 240 | 175 176 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49 | 2015 | — | Монолитный | 278 | 175 176 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49/1 | 2016 | 26 | Монолитный | 175 | 189 329 ₽/м² |
| ул. Фрунзе, 49/2 | 2016 | — | Монолитный | 192 | 175 176 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 4 дома и 885 квартир, медианный год постройки — 2016. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 178 041–188 900 ₽/м². По комнатностям: студии — 246 015 ₽/м², 1-комнатные — 220 049 ₽/м², 2-комнатные — 175 176 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +15 % к улице, +22,5 % к району и +60,4 % к городу. Медиана улицы — 162 749 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Фрунзе, 49/1 (2016) — 189 329 ₽/м², доступнее всего — ул. Фрунзе, 49/2 (2016) — 175 176 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Фрунзе: 2015 года и новее; ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома; ул. Фрунзе: 1991–2014 годов; ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее5 домов177 363 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома175 176 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов8 домов166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе25 домов162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе12 домов154 321 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов6 домов140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома140 651 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Фрунзе: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Фрунзе (Центральный район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 187 124 ₽/м², коридор 178 041–188 900 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 187 124 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.