Дом · 2016 год · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Фрунзе, 49/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Фрунзе, 49/2: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 175 176 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 165 581–181 394 ₽/м². Это +7,6 % к улице, +14,6 % к району и +50,2 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- —
- Квартир
- 192
- Ставка, ₽/м²
- 175 176 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2016
- Этажей
- —
- Квартир
- 192
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 175 176 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Фрунзе, 49/2 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2016 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | без серии |
| Квартир | 192 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 13 586,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 22.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 250 000 ₽/м² | 246 015–253 817 | 22,9 м² | 5,7 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 220 049 ₽/м² | 219 072–223 592 | 34,5 м² | 7,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 175 176 ₽/м² | 165 581–181 394 | 49,9 м² | 8,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Фрунзе, 49/2 | 175 176 ₽/м² | — |
| Улица Фрунзе | 162 749 ₽/м² | +7,6 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +14,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +50,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Фрунзе: 2015 года и новее, na, монолитные дома3 дома175 176 ₽/м²Дом ул. Фрунзе, 49/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2016 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 192 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 13 587 м².
По комнатностям: студии — 250 000 ₽/м² (246 015–253 817 ₽/м²); 1-комнатные — 220 049 ₽/м² (219 072–223 592 ₽/м²); 2-комнатные — 175 176 ₽/м² (165 581–181 394 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 5 наблюдений: медиана 187 611 ₽/м², коридор 175 176–220 049 ₽/м². Последнее наблюдение — 22.06.2026.
Сравнение: улица — +7,6 %, район — +14,6 %, город — +50,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Фрунзе, 21957 г. · 5 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 2Б1975 г. · 8 эт. · Центральный124 113 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 35 эт. · Центральный154 321 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 81933 г. · 4 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 122007 г. · 9 эт. · Дзержинский166 508 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 141960 г. · 4 эт. · Дзержинский140 651 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 169 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 1810 эт. · Дзержинский162 749 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 18/11999 г. · 9 эт. · Центральный147 403 ₽/м²
- ул. Фрунзе, 202019 г. · Центральный175 176 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Фрунзе, 49/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Фрунзе, 49/2?
Ставка метра — 175 176 ₽/м², коридор 165 581–181 394 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 192 квартиры, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +7,6 %, района — +14,6 %, города — +50,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Фрунзе, 49/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Фрунзе, 49/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Фрунзе, 49/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 175 176 ₽/м²
ул. Фрунзе, 49/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.