район и улица · 24 дома · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Лазарева (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Лазарева» объединяет 24 дома в Дзержинском районе. Медиана метра — 81 967 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 750–92 677 ₽/м². Это без изменений к улице, −31,8 % к району и −29,7 % к городу (медиана улицы 81 967 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 81 967 ₽/м²
- Домов в кластере
- 24
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 24
- Квартир
- 1 147
- Медиана
- 81 967 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 750–92 677
- Домов со ставкой
- 100 %
24 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
24 из 24
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 107 807 ₽/м² | 103 006–112 800 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 81 967 ₽/м² | 80 750–92 677 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Лазарева | 81 967 ₽/м² | — |
| Улица улица Лазарева | 81 967 ₽/м² | 0 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −31,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −29,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Лазарева
24 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Лазарева, 1 | 1970 | 4 | Панельный | 57 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 3 | 1970 | 4 | Панельный | 60 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 5 | 1969 | 4 | Панельный | 60 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 7 | 1968 | 4 | Панельный | 75 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 8 | 1956 | 1 | Деревянный | 4 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 9 | 1969 | 4 | Панельный | 60 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 10 | 1950 | 1 | Деревянный | 6 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 20 | — | 2 | Не указан | — | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 22 | 1953 | 2 | Деревянный | 12 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 24 | — | 2 | Не указан | — | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 26 | — | 2 | Не указан | — | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 26А | 1959 | 3 | Панельный | 40 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 27 | 1980 | 8 | Кирпичный | 53 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 28 | — | 2 | Не указан | — | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 28А | 1960 | 3 | Панельный | 40 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 29 | 1977 | 8 | Панельный | 104 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 30А | 1960 | 4 | Панельный | 30 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 31 | 1977 | 8 | Панельный | 136 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 31А | 1977 | 8 | Панельный | 136 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 32А | 1960 | 4 | Панельный | 30 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 33 | 1971 | 8 | Панельный | 50 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 34 | 1959 | 3 | Деревянный | 40 | 81 967 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 34А | 1969 | 4 | Панельный | 70 | 87 322 ₽/м² |
| ул. Лазарева, 35 | 1978 | 4 | Панельный | 84 | 87 322 ₽/м² |
24 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 24 дома и 1 147 квартир, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 24 дома.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 80 750–92 677 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 107 807 ₽/м², 2-комнатные — 81 967 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −31,8 % к району и −29,7 % к городу. Медиана улицы — 81 967 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Лазарева, 1 (1970) — 87 322 ₽/м², доступнее всего — ул. Лазарева, 34 (1959) — 81 967 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Лазарева: 1960–1990 годов; ул. Лазарева: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Лазарева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Лазарева»?
Это дома ул. Лазарева (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 81 967 ₽/м², коридор 80 750–92 677 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
24 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 24 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 81 967 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.