район и улица · 21 дом · Калининский район
Ценовой кластер ул. 25 лет Октября (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. 25 лет Октября» объединяет 21 дом в Калининском районе. Медиана метра — 108 809 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 103 467–113 370 ₽/м². Это без изменений к улице, −4,4 % к району и −6,7 % к городу (медиана улицы 108 809 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 108 809 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 23
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 2 090
- Медиана
- 108 809 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 103 828–113 370
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 123 312 ₽/м² | 120 259–125 911 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 809 ₽/м² | 103 467–113 370 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 101 286 ₽/м² | 101 080–101 911 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. 25 лет Октября | 108 809 ₽/м² | — |
| Улица улица 25 лет Октября | 108 809 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −4,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. 25 лет Октября
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. 25 лет Октября, 3 | 1963 | 4 | Кирпичный | 40 | 106 067 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 5 | 1964 | 4 | Панельный | 64 | 106 067 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 6 | 1957 | 4 | Деревянный | 50 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 9 | — | 15 | Не указан | — | 108 809 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 11 | 1979 | 8 | Панельный | 285 | 107 728 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 14 | 1993 | 9 | Панельный | 249 | 112 702 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 14/1 | 2020 | 20 | Монолитный | 190 | 131 994 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 14/3 | 2021 | 20 | Монолитный | 190 | 131 994 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 16 | 1981 | 8 | Панельный | 251 | 107 728 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 16/1 | 1992 | 8 | Панельный | 72 | 112 702 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 16/2 | 1993 | 8 | Монолитный | 72 | 112 702 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 18 | 1972 | 4 | Панельный | 90 | 106 067 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 18/1 | 1972 | 4 | Панельный | 60 | 106 067 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 20/1 | 1972 | 4 | Панельный | 119 | 106 067 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 20/2 | 1972 | 9 | Панельный | 216 | 107 728 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 25 | 1952 | 3 | Панельный | 31 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 25/1 | 1953 | 3 | Деревянный | 32 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 28 | 1950 | 2 | Кирпичный | 19 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 34 | 1951 | 2 | Деревянный | 24 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 34А | 1951 | 1 | Деревянный | 12 | 100 779 ₽/м² |
| ул. 25 лет Октября, 36 | 1951 | 2 | Деревянный | 24 | 100 779 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 2 090 квартир, медианный год постройки — 1972. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 103 467–113 370 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 123 312 ₽/м², 2-комнатные — 108 809 ₽/м², 3-комнатные и больше — 101 286 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −4,4 % к району и −6,7 % к городу. Медиана улицы — 108 809 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. 25 лет Октября, 14/1 (2020) — 131 994 ₽/м², доступнее всего — ул. 25 лет Октября, 36 (1951) — 100 779 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. 25 лет Октября: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. 25 лет Октября: 1960–1990 годов; ул. 25 лет Октября: 1991–2014 годов; ул. 25 лет Октября: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. 25 лет Октября»?
Это дома ул. 25 лет Октября (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 108 809 ₽/м², коридор 103 467–113 370 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 108 809 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.