Дом · 1993 год · 8 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 25 лет Октября, 16/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 25 лет Октября, 16/2: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 112 702 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 111 296–114 108 ₽/м². Это +3,6 % к улице, −1 % к району и −3,4 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 1993
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Ставка, ₽/м²
- 112 702 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1993
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Подъездов
- 2
- Ставка
- 112 702 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 25 лет Октября, 16/2 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1993 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 72 |
| Подъездов | 2 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 3 946,6 м² |
| Износ | 6 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 123 312 ₽/м² | 120 259–125 911 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 112 702 ₽/м² | 111 296–114 108 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 101 496 ₽/м² | 101 288–101 703 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 25 лет Октября, 16/2 | 112 702 ₽/м² | — |
| Улица 25 лет Октября | 108 809 ₽/м² | +3,6 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -3,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 25 лет Октября: 1991–2014 годов3 дома112 702 ₽/м²Дом ул. 25 лет Октября, 16/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1993 году, 8 этажей, монолитный дом, серия 1-90. В доме 72 квартиры. Подъездов — 2. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 3 947 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 123 312 ₽/м² (120 259–125 911 ₽/м²); 2-комнатные — 112 702 ₽/м² (111 296–114 108 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 101 496 ₽/м² (101 288–101 703 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +3,6 %, район — −1 %, город — −3,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 25 лет Октября, 11970 г. · 8 эт. · Дзержинский122 676 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 31963 г. · 4 эт. · Калининский106 067 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 51964 г. · 4 эт. · Калининский106 067 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 61957 г. · 4 эт. · Калининский100 779 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 71959 г. · 4 эт. · Дзержинский102 251 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 82007 г. · 8 эт. · Дзержинский138 848 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 915 эт. · Калининский108 809 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 111979 г. · 8 эт. · Калининский107 728 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 141993 г. · 9 эт. · Калининский112 702 ₽/м²
- ул. 25 лет Октября, 14/12020 г. · 20 эт. · Калининский131 994 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 25 лет Октября, 16/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 25 лет Октября, 16/2?
Ставка метра — 112 702 ₽/м², коридор 111 296–114 108 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 72 квартиры, 2 подъезда, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +3,6 %, района — −1 %, города — −3,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 25 лет Октября, 16/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 25 лет Октября, 16/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 25 лет Октября, 16/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 112 702 ₽/м²
ул. 25 лет Октября, 16/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.