район и улица · 10 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Магистральная (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Магистральная» объединяет 10 домов в Калининском районе. Медиана метра — 65 310 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 65 310–65 310 ₽/м². Это −25,8 % к улице, −42,6 % к району и −44 % к городу (медиана улицы 88 022 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 65 310 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 10
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 682
- Медиана
- 88 022 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 82 537–98 712
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 89 850 ₽/м² | 89 850–89 850 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 87 477 ₽/м² | 82 806–94 973 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 65 310 ₽/м² | 65 310–65 310 | 49,9 м² | 3,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Магистральная | 65 310 ₽/м² | — |
| Улица улица Магистральная | 88 022 ₽/м² | −25,8 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −42,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −44 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Магистральная
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Магистральная, 7 | 1982 | 4 | Панельный | 54 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 51 | 1993 | 4 | Кирпичный | 80 | 87 477 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 51А | 1984 | 5 | Панельный | 60 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 51Б | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 53 | 1989 | 4 | Панельный | 69 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 53Б | 1988 | 4 | Панельный | 90 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 55 | 1988 | 4 | Панельный | 69 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 57 | 1987 | 4 | Панельный | 60 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 57А | 1986 | 4 | Панельный | 90 | 88 022 ₽/м² |
| ул. Магистральная, 59 | 2004 | 4 | Панельный | 50 | 87 477 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 10 домов и 682 квартиры, медианный год постройки — 1988. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 65 310–65 310 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 88 022 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −25,8 % к улице, −42,6 % к району и −44 % к городу. Медиана улицы — 88 022 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Магистральная, 7 (1982) — 88 022 ₽/м², доступнее всего — ул. Магистральная, 59 (2004) — 87 477 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Магистральная: 1960–1990 годов; ул. Магистральная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Магистральная»?
Это дома ул. Магистральная (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 65 310 ₽/м², коридор 65 310–65 310 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 65 310 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.