район и улица · 18 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Мясниковой (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Мясниковой» объединяет 18 домов в Калининском районе. Медиана метра — 122 337 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 109 893–140 456 ₽/м². Это −10,1 % к улице, +7,5 % к району и +4,9 % к городу (медиана улицы 136 037 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 337 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 58
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 3 676
- Медиана
- 136 037 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 121 800–142 000
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 123 152 ₽/м² | 116 122–124 304 | 22,9 м² | 2,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 130 339 ₽/м² | 124 276–137 178 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 337 ₽/м² | 109 893–140 456 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 069 ₽/м² | 106 918–134 001 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Мясниковой | 122 337 ₽/м² | — |
| Улица улица Мясниковой | 136 037 ₽/м² | −10,1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | +7,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +4,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Мясниковой
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Мясниковой, 4 | 2019 | 18 | Панельный | 128 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 4/1 | 2020 | — | Панельный | — | 139 120 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 6/1 | 2016 | 17 | Монолитный | 398 | 136 037 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 6/2 | 2016 | 17 | Монолитный | 63 | 136 037 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 6/3 | 2016 | 17 | Панельный | 398 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 8 | 2014 | 10 | Монолитный | 180 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 8/1 | 2014 | 10 | Монолитный | 180 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 8/2 | 2013 | 9 | Монолитный | 225 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 10 | 2015 | 10 | Панельный | 261 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 20 | 2016 | 13 | Панельный | 174 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 22 | 2016 | 13 | Панельный | 88 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 22/1 | 2014 | 10 | Панельный | 80 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 22/3 | 2014 | 10 | Панельный | 119 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 24 | 2016 | 13 | Панельный | 132 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 24/1 | 2014 | 10 | Панельный | 120 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 24/2 | 2014 | 10 | Панельный | 160 | 108 950 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 26 | 2016 | 10 | Панельный | 256 | 116 781 ₽/м² |
| ул. Мясниковой, 30 | 2017 | — | Панельный | 714 | 139 120 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 3 676 квартир, медианный год постройки — 2016. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 109 893–140 456 ₽/м². По комнатностям: студии — 123 152 ₽/м², 1-комнатные — 133 094 ₽/м², 2-комнатные — 136 037 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 069 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −10,1 % к улице, +7,5 % к району и +4,9 % к городу. Медиана улицы — 136 037 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Мясниковой, 4/1 (2020) — 139 120 ₽/м², доступнее всего — ул. Мясниковой, 24/2 (2014) — 108 950 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Мясниковой: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Мясниковой: 1991–2014 годов; ул. Мясниковой: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Мясниковой»?
Это дома ул. Мясниковой (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 337 ₽/м², коридор 109 893–140 456 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 337 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.