район и улица · 56 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Объединения (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Объединения» объединяет 56 домов в Калининском районе. Медиана метра — 87 699 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 778–94 989 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −22,9 % к району и −24,8 % к городу (медиана улицы 87 640 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 87 699 ₽/м²
- Домов в кластере
- 56
- Наблюдений
- 65
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 56
- Квартир
- 4 447
- Медиана
- 87 640 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 81 386–94 989
- Домов со ставкой
- 100 %
56 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
56 из 56
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 87 079 ₽/м² | 74 319–99 859 | 22,9 м² | 2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 426 ₽/м² | 97 305–117 863 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 699 ₽/м² | 81 778–94 989 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 862 ₽/м² | 78 506–90 067 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Объединения | 87 699 ₽/м² | — |
| Улица улица Объединения | 87 640 ₽/м² | +0,1 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −22,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −24,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Объединения
56 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Объединения, 4 | 1953 | 2 | Не указан | 8 | 87 699 ₽/м² |
| ул. Объединения, 10/1 | 1953 | 1 | Деревянный | — | 87 699 ₽/м² |
| ул. Объединения, 11 | 1968 | 8 | Панельный | 50 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 12 | 1952 | 4 | Кирпичный | — | 87 699 ₽/м² |
| ул. Объединения, 12/1 | 2007 | 4 | Кирпичный | — | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 13 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 14 | 2010 | 4 | Кирпичный | — | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 15 | 1976 | 4 | Панельный | 119 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 16 | 2013 | 5 | Панельный | 30 | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 17 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 19 | 1967 | 4 | Панельный | 119 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 19/1 | 1969 | 4 | Панельный | 70 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 21 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 22 | 2002 | 2 | Панельный | 9 | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 23 | 1980 | 8 | Панельный | 108 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 23/1 | 1977 | 8 | Панельный | 72 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 24 | 2001 | 2 | Панельный | 12 | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 31 | 1968 | 4 | Панельный | 120 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 31/1 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 33 | 1967 | 4 | Панельный | 120 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 33/1 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 35/1 | 1966 | 9 | Панельный | 120 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 35/2 | 1966 | 9 | Панельный | 120 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 39 | 1975 | 8 | Не указан | 260 | 87 640 ₽/м² |
| ул. Объединения, 39/1 | 1981 | 8 | Не указан | 256 | 87 640 ₽/м² |
| ул. Объединения, 42 | 1974 | 9 | Панельный | 107 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 44 | 1972 | 8 | Панельный | 108 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 48 | 2000 | 9 | Кирпичный | 79 | 93 835 ₽/м² |
| ул. Объединения, 52 | 1968 | 5 | Панельный | 161 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 54 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 56 | 1967 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 58 | 1966 | 4 | Кирпичный | 80 | 87 640 ₽/м² |
| ул. Объединения, 60 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 62 | 1966 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 64 | 1966 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 66 | 1966 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 68 | 1965 | 5 | Панельный | 80 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 70 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 74 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 76 | 1965 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 82 | 1965 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 82/1 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 84 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 86 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 86/1 | 1965 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 88 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 88/1 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 90 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 90/1 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 94/1 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 96 | 1969 | 4 | Панельный | 56 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 96/1 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 98 | 1969 | 4 | Панельный | 56 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 100 | 1970 | 4 | Панельный | 56 | 87 371 ₽/м² |
| ул. Объединения, 100/1 | 1970 | 8 | Панельный | 54 | 87 143 ₽/м² |
| ул. Объединения, 102 | 1953 | 3 | Деревянный | 26 | 87 699 ₽/м² |
56 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 56 домов и 4 447 квартир, медианный год постройки — 1967. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 56 домов.
Ставка метра кластера собрана по 29 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 778–94 989 ₽/м². По комнатностям: студии — 87 079 ₽/м², 1-комнатные — 108 359 ₽/м², 2-комнатные — 87 640 ₽/м², 3-комнатные и больше — 84 862 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,1 % к улице, −22,9 % к району и −24,8 % к городу. Медиана улицы — 87 640 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Объединения, 12/1 (2007) — 93 835 ₽/м², доступнее всего — ул. Объединения, 100/1 (1970) — 87 143 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Объединения: 1960–1990 годов; ул. Объединения: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Объединения: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Объединения: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
- ул. Объединения: 1960–1990 годов46 домов87 640 ₽/м²
- ул. Объединения: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома32 дома87 371 ₽/м²
- ул. Объединения: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов87 143 ₽/м²
- ул. Объединения: 1991–2014 годов6 домов93 835 ₽/м²
- ул. Объединения: до 1960 года4 дома179 067 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Объединения»?
Это дома ул. Объединения (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 87 699 ₽/м², коридор 81 778–94 989 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
56 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 56 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 87 699 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.