район и улица · 22 дома · Калининский район
Ценовой кластер ул. Рассветная (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Рассветная» объединяет 22 дома в Калининском районе. Медиана метра — 93 846 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 744–106 765 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,5 % к району и −19,6 % к городу (медиана улицы 93 846 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 846 ₽/м²
- Домов в кластере
- 22
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 22
- Квартир
- 3 064
- Медиана
- 93 846 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 89 744–106 765
- Домов со ставкой
- 100 %
22 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
22 из 22
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 99 586 ₽/м² | 96 284–103 680 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 846 ₽/м² | 89 744–106 765 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 888 ₽/м² | 81 126–91 819 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Рассветная | 93 846 ₽/м² | — |
| Улица улица Рассветная | 93 846 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −17,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Рассветная
22 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Рассветная, 1/1 | 1991 | 13 | Панельный | 94 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 2 | 1985 | 8 | Панельный | 108 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 2/1 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 2/2 | 1986 | 8 | Панельный | 108 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 2/3 | 1986 | 8 | Панельный | 72 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 2А | 1986 | 8 | Панельный | 144 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 3 | 1983 | 8 | Панельный | 216 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 4 | 1986 | 9 | Панельный | 108 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 4/1 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 5 | 1982 | 8 | Панельный | 144 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 6 | 1985 | 8 | Панельный | 108 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 6/1 | 1985 | 8 | Панельный | 72 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 7 | 1983 | 8 | Панельный | 144 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 8 | 1985 | 8 | Панельный | 108 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 9 | 1983 | 8 | Панельный | — | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 10 | 1987 | 8 | Панельный | 252 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 10/1 | 1987 | 8 | Панельный | 180 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 12 | 1989 | 9 | Панельный | 318 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 14 | 1988 | 8 | Панельный | 288 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 15 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 16 | 1988 | 8 | Панельный | 72 | 93 846 ₽/м² |
| ул. Рассветная, 17 | 1983 | 8 | Панельный | 240 | 93 846 ₽/м² |
22 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 22 дома и 3 064 квартиры, медианный год постройки — 1985. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 22 дома.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 744–106 765 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 99 586 ₽/м², 2-комнатные — 93 846 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 888 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,5 % к району и −19,6 % к городу. Медиана улицы — 93 846 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Рассветная, 1/1 (1991) — 93 846 ₽/м², доступнее всего — ул. Рассветная, 17 (1983) — 93 846 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Рассветная: 1960–1990 годов; ул. Рассветная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Рассветная»?
Это дома ул. Рассветная (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 846 ₽/м², коридор 89 744–106 765 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
22 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 22 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 846 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.