Дом · 1991 год · 13 этажей · Калининский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Рассветная, 1/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Рассветная, 1/1: панельный дом, 13 этажей. Ставка метра дома — 93 846 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 89 744–106 765 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,5 % к району и −19,6 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 22 дома.
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 13
- Квартир
- 94
- Ставка, ₽/м²
- 93 846 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1991
- Этажей
- 13
- Квартир
- 94
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 93 846 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Рассветная, 1/1 |
|---|---|
| Район | Калининский |
| Год постройки | 1991 |
| Этажность | 13 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 94 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 5 049,7 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 99 586 ₽/м² | 96 284–103 680 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 846 ₽/м² | 89 744–106 765 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 888 ₽/м² | 81 126–91 819 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Рассветная, 1/1 | 93 846 ₽/м² | — |
| Улица Рассветная | 93 846 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | -17,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -19,6 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Калининский, в который он входит.
Диапазон за период: 109 890 ₽/м² — 116 985 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Рассветная22 дома93 846 ₽/м²Дом ул. Рассветная, 1/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1991 году, 13 этажей, панельный дом. В доме 94 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 5 050 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 99 586 ₽/м² (96 284–103 680 ₽/м²); 2-комнатные — 93 846 ₽/м² (89 744–106 765 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 89 888 ₽/м² (81 126–91 819 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 22 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −17,5 %, город — −19,6 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Рассветная, 21985 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 2/11985 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 2/21986 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 2/31986 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 2А1986 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 31983 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 41986 г. · 9 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 4/11985 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 51982 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
- ул. Рассветная, 61985 г. · 8 эт. · Калининский93 846 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Рассветная, 1/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Рассветная, 1/1?
Ставка метра — 93 846 ₽/м², коридор 89 744–106 765 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
13 этажей; 94 квартиры, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −17,5 %, города — −19,6 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Рассветная, 1/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Рассветная, 1/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Рассветная, 1/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 93 846 ₽/м²
ул. Рассветная, 1/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.