район и улица · 27 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Тюленина (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тюленина» объединяет 27 домов в Калининском районе. Медиана метра — 112 572 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 107 087–120 248 ₽/м². Это −0,2 % к улице, −1,1 % к району и −3,5 % к городу (медиана улицы 112 762 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 112 572 ₽/м²
- Домов в кластере
- 27
- Наблюдений
- 104
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 27
- Квартир
- 5 204
- Медиана
- 112 762 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 236–120 354
- Домов со ставкой
- 100 %
27 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
27 из 27
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 140 898 ₽/м² | 135 203–151 914 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 126 845 ₽/м² | 117 819–138 949 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 112 572 ₽/м² | 107 087–120 248 | 49,9 м² | 5,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 484 ₽/м² | 88 946–104 556 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тюленина | 112 572 ₽/м² | — |
| Улица улица Тюленина | 112 762 ₽/м² | −0,2 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −1,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −3,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тюленина
27 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тюленина, 1 | 1990 | 9 | Панельный | 284 | 88 073 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 1/2 | 1990 | 8 | Панельный | 144 | 88 073 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 3 | 2024 | 21 | Монолитный | 240 | 118 082 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 5 | 2007 | 13 | Панельный | 91 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 12 | 2011 | 16 | Не указан | 254 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 14 | 2012 | 9 | Панельный | 199 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 15 | 2005 | 9 | Панельный | 180 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 15/1 | 2005 | 9 | Панельный | 160 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 15/2 | 2005 | 9 | Панельный | 80 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 16/1 | 2012 | 10 | Не указан | 216 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 17 | 2008 | 10 | Панельный | 158 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 19 | 2009 | 9 | Панельный | 224 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 19/1 | 2010 | 9 | Панельный | 120 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 19/2 | 2010 | 9 | Панельный | 120 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 20 | 2011 | 10 | Не указан | 107 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 20/1 | 2011 | 10 | Не указан | 68 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 21 | 2009 | 9 | Панельный | 227 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 21/1 | 2010 | 9 | Панельный | 199 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 22 | 2012 | 10 | Панельный | 176 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 23 | 2010 | 9 | Панельный | 80 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 24 | 2013 | 17 | Панельный | 201 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 24/1 | 2012 | 10 | Панельный | 200 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 24/2 | 2012 | 10 | Панельный | 150 | 111 155 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 26 | 2013 | — | Панельный | 224 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 26/2 | 2013 | 9 | Кирпичный | 268 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 28 | 2014 | — | Панельный | 595 | 112 762 ₽/м² |
| ул. Тюленина, 28/1 | 2017 | 13 | Панельный | 239 | 118 082 ₽/м² |
27 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 27 домов и 5 204 квартиры, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 27 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 107 087–120 248 ₽/м². По комнатностям: студии — 140 031 ₽/м², 1-комнатные — 126 845 ₽/м², 2-комнатные — 112 762 ₽/м², 3-комнатные и больше — 100 484 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,2 % к улице, −1,1 % к району и −3,5 % к городу. Медиана улицы — 112 762 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тюленина, 3 (2024) — 118 082 ₽/м², доступнее всего — ул. Тюленина, 1/2 (1990) — 88 073 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Тюленина: 1991–2014 годов; ул. Тюленина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Тюленина: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Тюленина: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тюленина»?
Это дома ул. Тюленина (Калининский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 112 572 ₽/м², коридор 107 087–120 248 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
27 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 27 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 112 572 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.