район и улица · 14 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Аникина (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Аникина» объединяет 14 домов в Кировском районе. Медиана метра — 127 655 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 962–132 149 ₽/м². Это без изменений к улице, +26,7 % к району и +9,4 % к городу (медиана улицы 127 655 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 655 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 1 492
- Медиана
- 127 655 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 111 962–132 149
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 172 159 ₽/м² | 169 091–175 227 | 22,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 121 989 ₽/м² | 110 831–133 146 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 655 ₽/м² | 111 962–132 149 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 114 719 ₽/м² | 111 111–124 675 | 78,3 м² | 9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Аникина | 127 655 ₽/м² | — |
| Улица улица Аникина | 127 655 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +26,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Аникина
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Аникина, 5 | 1953 | 1 | Не указан | — | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 9 | 1946 | 2 | Деревянный | 18 | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 11 | 1946 | 2 | Не указан | — | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 16 | 2017 | 27 | Монолитный | 744 | 129 001 ₽/м² |
| ул. Аникина, 17 | 1953 | 2 | Деревянный | 12 | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 19 | 1950 | 1 | Не указан | 12 | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 21 | 1950 | 1 | Деревянный | 12 | 127 655 ₽/м² |
| ул. Аникина, 25А | 2003 | 5 | Панельный | 48 | 130 572 ₽/м² |
| ул. Аникина, 31 | 2006 | 9 | Панельный | 168 | 130 572 ₽/м² |
| ул. Аникина, 33 | 2007 | 9 | Панельный | 168 | 130 572 ₽/м² |
| ул. Аникина, 35 | 2009 | 16 | Панельный | 105 | 130 572 ₽/м² |
| ул. Аникина, 35/1 | 2008 | 16 | Панельный | 105 | 130 572 ₽/м² |
| ул. Аникина, 37/1 | — | 10 | Не указан | 50 | 110 545 ₽/м² |
| ул. Аникина, 37/2 | 2012 | 10 | Не указан | 50 | 130 572 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 1 492 квартиры, медианный год постройки — 2003. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 962–132 149 ₽/м². По комнатностям: студии — 172 159 ₽/м², 2-комнатные — 127 655 ₽/м², 3-комнатные и больше — 114 719 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +26,7 % к району и +9,4 % к городу. Медиана улицы — 127 655 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Аникина, 25А (2003) — 130 572 ₽/м², доступнее всего — ул. Аникина, 37/1 — 110 545 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Аникина: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Аникина»?
Это дома ул. Аникина (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 655 ₽/м², коридор 111 962–132 149 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 655 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.