район и улица · 11 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Герцена (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Герцена» объединяет 11 домов в Кировском районе. Медиана метра — 87 969 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 82 717–105 564 ₽/м². Это +0,7 % к улице, −12,7 % к району и −24,6 % к городу (медиана улицы 87 372 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 87 969 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 20
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 1 822
- Медиана
- 87 372 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 82 717–90 678
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 132 813 ₽/м² | 119 836–138 112 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 113 098 ₽/м² | 92 690–133 587 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 87 969 ₽/м² | 82 717–105 564 | 49,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 616 ₽/м² | 89 616–89 616 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Герцена | 87 969 ₽/м² | — |
| Улица улица Герцена | 87 372 ₽/м² | +0,7 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −12,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −24,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Герцена
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Герцена, 1/1 | 2015 | 12 | Панельный | 228 | 113 922 ₽/м² |
| ул. Герцена, 1/2 | 2020 | 18 | Монолитный | — | 113 922 ₽/м² |
| ул. Герцена, 6 | 1989 | 9 | Монолитный | 280 | 86 520 ₽/м² |
| ул. Герцена, 6/1 | 1988 | 9 | Панельный | 280 | 87 372 ₽/м² |
| ул. Герцена, 8 | 1989 | 9 | Монолитный | 319 | 86 520 ₽/м² |
| ул. Герцена, 8/1 | 1989 | 9 | Панельный | 80 | 87 372 ₽/м² |
| ул. Герцена, 8/2 | 1990 | 9 | Панельный | — | 87 372 ₽/м² |
| ул. Герцена, 10 | 1988 | 9 | Монолитный | 239 | 86 520 ₽/м² |
| ул. Герцена, 11/1 | 2018 | 18 | Монолитный | 295 | 113 922 ₽/м² |
| ул. Герцена, 11/2 | 2018 | 18 | Монолитный | 101 | 113 922 ₽/м² |
| ул. Герцена, 20 | 1990 | 9 | Панельный | — | 87 372 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 11 домов и 1 822 квартиры, медианный год постройки — 1990. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 82 717–105 564 ₽/м². По комнатностям: студии — 132 813 ₽/м², 1-комнатные — 113 098 ₽/м², 2-комнатные — 87 372 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,7 % к улице, −12,7 % к району и −24,6 % к городу. Медиана улицы — 87 372 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Герцена, 1/1 (2015) — 113 922 ₽/м², доступнее всего — ул. Герцена, 10 (1988) — 86 520 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Герцена: 1960–1990 годов; ул. Герцена: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Герцена: 2015 года и новее; ул. Герцена: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Герцена»?
Это дома ул. Герцена (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 87 969 ₽/м², коридор 82 717–105 564 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 87 969 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.