район и улица · 9 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Пригородная (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пригородная» объединяет 9 домов в Кировском районе. Медиана метра — 124 413 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 696–137 627 ₽/м². Это без изменений к улице, +23,4 % к району и +6,6 % к городу (медиана улицы 124 413 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 124 413 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 16
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 703
- Медиана
- 124 413 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 111 696–137 627
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 131 148 ₽/м² | 131 148–131 148 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 108 238 ₽/м² | 97 351–120 402 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 124 413 ₽/м² | 111 696–137 627 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пригородная | 124 413 ₽/м² | — |
| Улица улица Пригородная | 124 413 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | +23,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +6,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пригородная
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пригородная, 7 | 2022 | 9 | Не указан | 32 | 137 627 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 9 | 2018 | 17 | Панельный | 135 | 137 627 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 11 | 2020 | 17 | Не указан | 144 | 137 627 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 13 | — | 2 | Не указан | — | 110 618 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 15 | 2012 | 5 | Панельный | 84 | 124 413 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 17 | — | 5 | Не указан | 75 | 111 888 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 19 | 2012 | 5 | Кирпичный | 49 | 124 413 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 21 | — | 4 | Панельный | 40 | 110 618 ₽/м² |
| ул. Пригородная, 30 | 2024 | 17 | Не указан | 144 | 137 627 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 9 домов и 703 квартиры, медианный год постройки — 2020. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 696–137 627 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 353 ₽/м², 2-комнатные — 124 413 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +23,4 % к району и +6,6 % к городу. Медиана улицы — 124 413 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Пригородная, 7 (2022) — 137 627 ₽/м², доступнее всего — ул. Пригородная, 21 — 110 618 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Пригородная: 2015 года и новее; ул. Пригородная.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пригородная»?
Это дома ул. Пригородная (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 124 413 ₽/м², коридор 111 696–137 627 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 124 413 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.