район и улица · 21 дом · Кировский район
Ценовой кластер ул. Рубежная (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Рубежная» объединяет 21 дом в Кировском районе. Медиана метра — 83 521 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 314–86 116 ₽/м². Это без изменений к улице, −17,1 % к району и −28,4 % к городу (медиана улицы 83 521 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 83 521 ₽/м²
- Домов в кластере
- 21
- Наблюдений
- 19
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 21
- Квартир
- 444
- Медиана
- 83 521 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 314–86 116
- Домов со ставкой
- 100 %
21 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
21 из 21
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 97 801 ₽/м² | 82 297–102 880 | 22,9 м² | 2,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 86 263 ₽/м² | 64 186–105 573 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 83 521 ₽/м² | 79 314–86 116 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Рубежная | 83 521 ₽/м² | — |
| Улица улица Рубежная | 83 521 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −17,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −28,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Рубежная
21 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Рубежная, 4 | 2017 | 4 | Монолитный | 42 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 5 | — | 3 | Не указан | — | 79 314 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 8 | 2010 | 3 | Не указан | — | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 8/1 | — | 3 | Не указан | — | 79 314 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 8/2 | 2011 | 3 | Не указан | — | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 12 | — | 3 | Не указан | — | 79 314 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 12/1 | — | 3 | Не указан | — | 79 314 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 12/2 | — | 3 | Не указан | — | 79 314 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 16 | 2016 | 3 | Кирпичный | 69 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 18 | 2015 | 3 | Панельный | 30 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 18/1 | 2015 | 3 | Панельный | 24 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 18/2 | 2015 | 3 | Панельный | 24 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 31 | 2015 | 3 | Панельный | 24 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 39 | 2015 | 3 | Панельный | 18 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 39/1 | 2015 | 3 | Панельный | 18 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 41 | 2015 | 3 | Панельный | 18 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 41/1 | 2015 | 3 | Панельный | 18 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 56 | 2022 | 4 | Не указан | 66 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 60 | 2023 | 4 | Панельный | 40 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 68 | 2022 | 4 | Не указан | 30 | 83 521 ₽/м² |
| ул. Рубежная, 72 | 2022 | 4 | Не указан | 23 | 83 521 ₽/м² |
21 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 21 дом и 444 квартиры, медианный год постройки — 2015. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 21 дом.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 314–86 116 ₽/м². По комнатностям: студии — 97 801 ₽/м², 1-комнатные — 86 263 ₽/м², 2-комнатные — 83 521 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −17,1 % к району и −28,4 % к городу. Медиана улицы — 83 521 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Рубежная, 4 (2017) — 83 521 ₽/м², доступнее всего — ул. Рубежная, 12/2 — 79 314 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Рубежная; ул. Рубежная: 1–4 этажа, материал не указан; ул. Рубежная: 2015 года и новее; ул. Рубежная: 2015 года и новее, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Рубежная»?
Это дома ул. Рубежная (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 83 521 ₽/м², коридор 79 314–86 116 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
21 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 21 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 83 521 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.