район и улица · 30 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Вертковская (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вертковская» объединяет 30 домов в Кировском районе. Медиана метра — 100 510 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 96 764–109 667 ₽/м². Это без изменений к улице, −0,3 % к району и −13,8 % к городу (медиана улицы 100 510 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 100 510 ₽/м²
- Домов в кластере
- 30
- Наблюдений
- 25
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 30
- Квартир
- 2 054
- Медиана
- 100 510 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 96 764–109 667
- Домов со ставкой
- 100 %
30 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
30 из 30
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 68 784 ₽/м² | 62 672–74 895 | 22,9 м² | 1,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 112 805 ₽/м² | 99 120–134 129 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 100 510 ₽/м² | 96 764–109 667 | 49,9 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 854 ₽/м² | 85 834–92 833 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вертковская | 100 510 ₽/м² | — |
| Улица улица Вертковская | 100 510 ₽/м² | 0 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −0,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −13,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вертковская
30 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вертковская, 5/1 | 1973 | 4 | Панельный | 55 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 5/2 | 1974 | 4 | Панельный | 54 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 5/3 | 2018 | 11 | Панельный | 117 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 6 | 1965 | 4 | Панельный | 79 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 8 | 1964 | 4 | Панельный | 60 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 8/1 | 1988 | 8 | Панельный | 62 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 10/1 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 10/2 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 12 | — | 4 | Не указан | — | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 12/1 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 12/2 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 12/3 | 1966 | 4 | Не указан | 60 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 14 | 1958 | 3 | Панельный | 118 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 14/1 | 1964 | 4 | Монолитный | 60 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 14/2 | 1964 | 4 | Панельный | 80 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 18 | 1956 | 4 | Панельный | 108 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 19 | 1980 | 8 | Панельный | 144 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 21 | 1978 | 11 | Панельный | 95 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 22 | 1950 | 2 | Кирпичный | — | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 23 | 1967 | 4 | Панельный | 64 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 23/1 | 1977 | 4 | Панельный | 75 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 24 | 1954 | 2 | Деревянный | 24 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 27/1 | 1961 | 2 | Панельный | 36 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 31 | 1964 | 3 | Панельный | 34 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 33 | 1962 | 2 | Панельный | 35 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 35/1 | 1986 | 8 | Панельный | 108 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 37 | 1977 | 8 | Панельный | 53 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 39/1 | 1975 | 8 | Кирпичный | 96 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 42 | 2004 | 6 | Панельный | 109 | 100 510 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 123 | 1937 | 2 | Кирпичный | 8 | 100 510 ₽/м² |
30 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 30 домов и 2 054 квартиры, медианный год постройки — 1965. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 30 домов.
Ставка метра кластера собрана по 8 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 96 764–109 667 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 112 805 ₽/м², 2-комнатные — 100 510 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 854 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −0,3 % к району и −13,8 % к городу. Медиана улицы — 100 510 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вертковская, 5/1 (1973) — 100 510 ₽/м², доступнее всего — ул. Вертковская, 123 (1937) — 100 510 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Вертковская: 1960–1990 годов; ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Вертковская; ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вертковская»?
Это дома ул. Вертковская (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 100 510 ₽/м², коридор 96 764–109 667 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
30 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 30 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 100 510 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.