район и улица · 7 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Вертковская (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вертковская» объединяет 7 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 107 595 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 911–117 942 ₽/м². Это +7 % к улице, −4 % к району и −7,8 % к городу (медиана улицы 100 510 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 107 595 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 27
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 1 153
- Медиана
- 107 595 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 101 911–117 942
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 131 868 ₽/м² | 125 684–144 427 | 22,9 м² | 3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 128 610 ₽/м² | 115 641–134 803 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 107 595 ₽/м² | 101 911–117 942 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 102 672 ₽/м² | 102 672–102 672 | 78,3 м² | 8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вертковская | 107 595 ₽/м² | — |
| Улица улица Вертковская | 100 510 ₽/м² | +7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −7,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вертковская
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вертковская, 36/1 | 1975 | 4 | Монолитный | 71 | 107 595 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 38 | 2000 | 11 | Панельный | 213 | 107 595 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 40 | 1999 | — | Не указан | 158 | 107 595 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 117 | 2020 | 18 | Панельный | 213 | 117 942 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 119 | 2019 | — | Панельный | 80 | 117 942 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 121 | 2018 | 11 | Панельный | 158 | 117 942 ₽/м² |
| ул. Вертковская, 125 | 2022 | — | Панельный | 260 | 117 942 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 1 153 квартиры, медианный год постройки — 2018. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 911–117 942 ₽/м². По комнатностям: студии — 131 868 ₽/м², 1-комнатные — 128 610 ₽/м², 2-комнатные — 107 595 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +7 % к улице, −4 % к району и −7,8 % к городу. Медиана улицы — 100 510 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вертковская, 117 (2020) — 117 942 ₽/м², доступнее всего — ул. Вертковская, 40 (1999) — 107 595 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Вертковская; ул. Вертковская: 1960–1990 годов; ул. Вертковская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вертковская»?
Это дома ул. Вертковская (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 107 595 ₽/м², коридор 101 911–117 942 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 107 595 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.