район и улица · 17 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Геодезическая (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Геодезическая» объединяет 17 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 108 597 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 102 959–120 104 ₽/м². Это без изменений к улице, −3,1 % к району и −6,9 % к городу (медиана улицы 108 597 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 108 597 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 23
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 1 127
- Медиана
- 108 597 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 102 959–114 228
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 533 ₽/м² | 135 715–164 938 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 108 597 ₽/м² | 102 959–120 104 | 49,9 м² | 5,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 82 327 ₽/м² | 82 327–82 327 | 78,3 м² | 6,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Геодезическая | 108 597 ₽/м² | — |
| Улица улица Геодезическая | 108 597 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −3,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Геодезическая
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Геодезическая, 1 | 1961 | 6 | Панельный | 70 | 103 982 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 2 | — | 4 | Не указан | — | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 3 | 1961 | 4 | Не указан | 79 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 4 | 1968 | 4 | Не указан | 96 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 5 | 1961 | 4 | Панельный | 53 | 103 982 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 5/1 | 2009 | 16 | Панельный | 136 | 186 736 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 7 | 1961 | 4 | Не указан | 80 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 9 | 1961 | 6 | Не указан | 64 | 103 982 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 13 | 1961 | 4 | Не указан | 57 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 15 | — | 4 | Не указан | — | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 15/1 | 1976 | 4 | Не указан | 62 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 17 | 1960 | 4 | Не указан | 65 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 17/1 | 2005 | 18 | Панельный | 70 | 186 736 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 19 | 1960 | 4 | Не указан | 62 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 21 | 1971 | 4 | Не указан | 48 | 108 597 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 21/1 | 1971 | 8 | Не указан | 56 | 103 982 ₽/м² |
| ул. Геодезическая, 23 | 1965 | 4 | Панельный | 129 | 103 982 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 1 127 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 102 959–120 104 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 149 533 ₽/м², 2-комнатные — 108 597 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −3,1 % к району и −6,9 % к городу. Медиана улицы — 108 597 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Геодезическая, 5/1 (2009) — 186 736 ₽/м², доступнее всего — ул. Геодезическая, 23 (1965) — 103 982 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Геодезическая: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Геодезическая: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Геодезическая»?
Это дома ул. Геодезическая (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 108 597 ₽/м², коридор 102 959–120 104 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 108 597 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.