район и улица · 20 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Колхидская (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Колхидская» объединяет 20 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 93 851 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 93 168–98 929 ₽/м². Это без изменений к улице, −16,2 % к району и −19,6 % к городу (медиана улицы 93 851 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 851 ₽/м²
- Домов в кластере
- 20
- Наблюдений
- 20
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 20
- Квартир
- 1 457
- Медиана
- 93 851 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 93 168–98 929
- Домов со ставкой
- 100 %
20 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
20 из 20
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 99 688 ₽/м² | 79 577–118 654 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 851 ₽/м² | 93 168–98 929 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 89 930 ₽/м² | 75 855–105 585 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Колхидская | 93 851 ₽/м² | — |
| Улица улица Колхидская | 93 851 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −16,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −19,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Колхидская
20 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Колхидская, 1 | 1961 | 1 | Кирпичный | 44 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 3 | 1990 | 9 | Панельный | 47 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 5 | 1989 | 9 | Монолитный | 120 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 6 | 2018 | 18 | Не указан | 303 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 7 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 9 | 1975 | 4 | Не указан | 100 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 11 | 1979 | 8 | Кирпичный | 192 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 15 | 1958 | 2 | Деревянный | 24 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 17 | 1958 | 2 | Деревянный | 24 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 19 | 1961 | 2 | Не указан | — | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 21 | 1958 | 1 | Не указан | — | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 21а | 1977 | 2 | Панельный | 6 | 93 510 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 23 | 1959 | 1 | Деревянный | 16 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 25 | 1958 | 1 | Деревянный | 16 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 25а | 1958 | 2 | Не указан | — | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 27 | 1958 | 1 | Деревянный | 16 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 27/1 | 1959 | 1 | Не указан | — | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 27а | 1958 | 2 | Панельный | 6 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 29 | 2007 | 9 | Монолитный | 209 | 93 851 ₽/м² |
| ул. Колхидская, 31 | 2008 | 9 | Панельный | 190 | 93 851 ₽/м² |
20 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 20 домов и 1 457 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 20 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 93 168–98 929 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 605 ₽/м², 2-комнатные — 93 851 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 930 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −16,2 % к району и −19,6 % к городу. Медиана улицы — 93 851 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Колхидская, 6 (2018) — 93 851 ₽/м², доступнее всего — ул. Колхидская, 21а (1977) — 93 510 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Колхидская: 1960–1990 годов; ул. Колхидская: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Колхидская»?
Это дома ул. Колхидская (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 851 ₽/м², коридор 93 168–98 929 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
20 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 20 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 851 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.