район и улица · 22 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Новосибирская (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Новосибирская» объединяет 22 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 111 000 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 97 644–129 415 ₽/м². Это +12,7 % к улице, −0,9 % к району и −4,9 % к городу (медиана улицы 98 513 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 111 000 ₽/м²
- Домов в кластере
- 22
- Наблюдений
- 28
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 22
- Квартир
- 2 095
- Медиана
- 98 513 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 93 284–106 325
- Домов со ставкой
- 100 %
22 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
22 из 22
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 120 486 ₽/м² | 100 671–128 472 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 111 000 ₽/м² | 97 644–129 415 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 91 039 ₽/м² | 88 340–100 074 | 78,3 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Новосибирская | 111 000 ₽/м² | — |
| Улица улица Новосибирская | 98 513 ₽/м² | +12,7 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −0,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −4,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Новосибирская
22 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Новосибирская, 5 | 1978 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 7 | 1979 | 11 | Панельный | 96 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 9 | 1989 | 8 | Панельный | 107 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 10 | 2003 | 7 | Панельный | 28 | 111 000 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 11 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 12 | 2000 | 7 | Панельный | 82 | 111 000 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 13 | 1980 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 14 | 1997 | 6 | Монолитный | 68 | 111 000 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 14а | 2002 | 7 | Панельный | 32 | 111 000 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 15 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 16 | 1997 | 5 | Панельный | 53 | 111 000 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 18 | 1981 | 8 | Панельный | 143 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 19 | 1986 | 8 | Панельный | 214 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 19/1 | 1986 | 8 | Панельный | 107 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 20 | 1981 | 8 | Панельный | 144 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 21 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 22 | 1981 | 8 | Панельный | 144 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 23 | 1980 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 24 | 1981 | 11 | Панельный | 95 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 25 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 26 | 1977 | 4 | Панельный | 60 | 98 513 ₽/м² |
| ул. Новосибирская, 27 | 2016 | 17 | Монолитный | 302 | 136 187 ₽/м² |
22 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 22 дома и 2 095 квартир, медианный год постройки — 1981. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 22 дома.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 97 644–129 415 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 120 486 ₽/м², 2-комнатные — 98 513 ₽/м², 3-комнатные и больше — 91 039 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +12,7 % к улице, −0,9 % к району и −4,9 % к городу. Медиана улицы — 98 513 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Новосибирская, 27 (2016) — 136 187 ₽/м², доступнее всего — ул. Новосибирская, 26 (1977) — 98 513 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Новосибирская: 1991–2014 годов; ул. Новосибирская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Новосибирская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Новосибирская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Новосибирская: 1991–2014 годов5 домов111 000 ₽/м²
- ул. Новосибирская: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома111 000 ₽/м²
- ул. Новосибирская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов120 486 ₽/м²
- ул. Новосибирская: 1960–1990 годов16 домов98 513 ₽/м²
- ул. Новосибирская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов98 513 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Новосибирская»?
Это дома ул. Новосибирская (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 111 000 ₽/м², коридор 97 644–129 415 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
22 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 22 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 111 000 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.