район и улица · 31 дом · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Спортивная (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Спортивная» объединяет 31 дом в Ленинском районе. Медиана метра — 106 631 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 98 511–111 067 ₽/м². Это без изменений к улице, −4,8 % к району и −8,6 % к городу (медиана улицы 106 670 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 106 631 ₽/м²
- Домов в кластере
- 31
- Наблюдений
- 155
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 31
- Квартир
- 8 013
- Медиана
- 106 670 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 98 511–111 067
- Домов со ставкой
- 100 %
31 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
31 из 31
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 151 392 ₽/м² | 137 307–157 456 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 111 111 ₽/м² | 104 133–118 600 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 106 631 ₽/м² | 98 511–111 067 | 49,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 242 ₽/м² | 103 192–109 614 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Спортивная | 106 631 ₽/м² | — |
| Улица улица Спортивная | 106 670 ₽/м² | −0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −4,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −8,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Спортивная
31 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Спортивная, 3 | 2011 | 9 | Панельный | 240 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 3/1 | 2012 | 10 | Панельный | 240 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 4 | 2010 | 10 | Панельный | 160 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 5 | 2011 | 9 | Панельный | 160 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 6 | 2010 | 9 | Панельный | 120 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 7 | 2011 | 10 | Панельный | 270 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 7/2 | 2012 | 10 | Панельный | 200 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 8 | 2010 | 9 | Панельный | 120 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 9 | 2011 | 10 | Панельный | 120 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 9/1 | 2011 | 10 | Панельный | 180 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 9/2 | 2012 | 10 | Панельный | 240 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 10 | 2010 | 9 | Панельный | 80 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 10/1 | 2010 | 9 | Панельный | 80 | 97 234 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 11/1 | 2012 | 10 | Панельный | 340 | 106 823 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 13 | 2015 | 10 | Панельный | 504 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 15 | 2015 | 10 | Панельный | 420 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 17 | 2015 | 10 | Панельный | 493 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 19 | 2016 | — | Панельный | 413 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 21 | 2016 | — | Панельный | 234 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 23 | 2016 | — | Панельный | 414 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 25 | 2016 | 10 | Панельный | 179 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 27 | 2017 | 10 | Панельный | 418 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 29 | 2020 | 10 | Панельный | 269 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 29/1 | 2020 | 10 | Панельный | 269 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 31 | 2023 | 19 | Панельный | 252 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 31/1 | 2023 | 19 | Панельный | — | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 35 | 2023 | 19 | Панельный | 413 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 37 | 2024 | 19 | Панельный | 395 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 41 | 2024 | 19 | Панельный | 377 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 43 | 2024 | 19 | Панельный | 413 | 106 670 ₽/м² |
| ул. Спортивная, 45 | — | 19 | Не указан | — | 106 631 ₽/м² |
31 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 31 дом и 8 013 квартир, медианный год постройки — 2015. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 31 дом.
Ставка метра кластера собрана по 27 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 98 511–111 067 ₽/м². По комнатностям: студии — 152 367 ₽/м², 1-комнатные — 111 111 ₽/м², 2-комнатные — 106 670 ₽/м², 3-комнатные и больше — 104 804 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −4,8 % к району и −8,6 % к городу. Медиана улицы — 106 670 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Спортивная, 3/1 (2012) — 106 823 ₽/м², доступнее всего — ул. Спортивная, 10/1 (2010) — 97 234 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Спортивная: 1991–2014 годов; ул. Спортивная: 2015 года и новее; ул. Спортивная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Спортивная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Спортивная: 1991–2014 годов14 домов106 631 ₽/м²
- ул. Спортивная: 2015 года и новее16 домов106 670 ₽/м²
- ул. Спортивная: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома13 домов106 670 ₽/м²
- ул. Спортивная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома8 домов106 823 ₽/м²
- ул. Спортивная: 2015 года и новее, na, панельные дома3 дома98 367 ₽/м²
- ул. Спортивная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов97 234 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Спортивная»?
Это дома ул. Спортивная (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 106 631 ₽/м², коридор 98 511–111 067 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
31 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 31 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 106 631 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.