район и улица · 12 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Тихвинская (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Тихвинская» объединяет 12 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 113 636 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 95 280–133 019 ₽/м². Это без изменений к улице, +1,4 % к району и −2,6 % к городу (медиана улицы 113 636 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 113 636 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 905
- Медиана
- 113 636 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 95 280–133 019
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 113 514 ₽/м² | 112 506–138 768 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 113 636 ₽/м² | 95 280–133 019 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Тихвинская | 113 636 ₽/м² | — |
| Улица улица Тихвинская | 113 636 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +1,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −2,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Тихвинская
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Тихвинская, 1 | 2017 | 11 | Панельный | 278 | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 2 | 1968 | 4 | Монолитный | 90 | 95 280 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 4 | 1968 | 4 | Панельный | 78 | 95 280 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 6 | 1969 | 4 | Монолитный | 127 | 95 280 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 8 | 1960 | 4 | Монолитный | 78 | 95 280 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 8А | 1959 | 2 | Деревянный | 16 | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 10А | 1959 | 2 | Деревянный | 18 | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 11 | 1940 | 3 | Не указан | — | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 11/1 | 2012 | 10 | Панельный | 89 | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 12 | — | 3 | Не указан | — | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 13 | 1940 | 2 | Не указан | — | 113 636 ₽/м² |
| ул. Тихвинская, 14 | 2010 | 9 | Не указан | 131 | 113 636 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 12 домов и 905 квартир, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 95 280–133 019 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 113 514 ₽/м², 2-комнатные — 113 636 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +1,4 % к району и −2,6 % к городу. Медиана улицы — 113 636 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Тихвинская, 1 (2017) — 113 636 ₽/м², доступнее всего — ул. Тихвинская, 8 (1960) — 95 280 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Тихвинская: 1960–1990 годов; ул. Тихвинская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Тихвинская»?
Это дома ул. Тихвинская (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 113 636 ₽/м², коридор 95 280–133 019 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 113 636 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.