район и улица · 3 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Пешеходная (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Пешеходная» объединяет 3 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 98 074 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 93 281–102 867 ₽/м². Это −20,5 % к району и −15,9 % к городу.
- Медиана, ₽/м²
- 98 074 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 155
- Медиана
- —
- Коридор p25–p75
- —
- Домов со ставкой
- 0 %
0 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
нет данных
₽/м², квартиры средней части рынка
0 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 92 105 ₽/м² | 92 105–92 105 | 34,5 м² | 3,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 98 074 ₽/м² | 93 281–102 867 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Пешеходная | 98 074 ₽/м² | — |
| Улица улица Пешеходная | — | — |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −20,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −15,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Пешеходная
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Пешеходная, 1 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | — |
| ул. Пешеходная, 5 | 1970 | 4 | Монолитный | 70 | — |
| ул. Пешеходная, 5/1 | 1997 | 9 | Монолитный | 77 | — |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 155 квартир, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 93 281–102 867 ₽/м². По комнатностям: .
Относительно окружения ставка кластера: −20,5 % к району и −15,9 % к городу. района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ключ-Камышенское Плато: 1991–2014 годов; ул. Лазурная: 1960–1990 годов; ул. Лескова: 1960–1990 годов; ул. Большевистская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1991–2014 годов13 домов98 210 ₽/м²
- ул. Лазурная: 1960–1990 годов7 домов97 722 ₽/м²
- ул. Лескова: 1960–1990 годов5 домов98 545 ₽/м²
- ул. Большевистская: 1960–1990 годов13 домов98 689 ₽/м²
- ул. Федосеева: 1960–1990 годов6 домов97 360 ₽/м²
- ул. Гаранина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов98 837 ₽/м²
- ул. Никитина: до 1960 года12 домов99 338 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого53 дома96 568 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Пешеходная»?
Это дома ул. Пешеходная (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 98 074 ₽/м², коридор 93 281–102 867 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 98 074 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.