район и улица · 53 дома · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. В.Высоцкого (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. В.Высоцкого» объединяет 53 дома в Октябрьском районе. Медиана метра — 96 568 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 058–104 925 ₽/м². Это +0,2 % к улице, −21,7 % к району и −17,2 % к городу (медиана улицы 96 339 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 96 568 ₽/м²
- Домов в кластере
- 53
- Наблюдений
- 208
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 53
- Квартир
- 9 972
- Медиана
- 96 339 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 837–101 695
- Домов со ставкой
- 100 %
53 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
53 из 53
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 111 511 ₽/м² | 111 511–111 511 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 174 ₽/м² | 96 998–117 985 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 568 ₽/м² | 87 058–104 925 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 91 463 ₽/м² | 83 685–102 810 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. В.Высоцкого | 96 568 ₽/м² | — |
| Улица улица В.Высоцкого | 96 339 ₽/м² | +0,2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −21,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −17,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. В.Высоцкого
53 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. В.Высоцкого, 3 | 1989 | 9 | Монолитный | 371 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 5 | 1989 | 9 | Монолитный | 161 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 11 | 1988 | 9 | Панельный | 299 | 106 863 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 13 | 1989 | 9 | Панельный | 150 | 106 863 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 15 | 2000 | 4 | Панельный | — | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 15/1 | 2002 | 4 | Панельный | 21 | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 25 | 1996 | 12 | Монолитный | 99 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 27 | 1991 | 9 | Монолитный | 220 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 31 | — | 9 | Панельный | 421 | 108 501 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 33 | 2007 | 8 | Кирпичный | — | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 34 | 2007 | 9 | Монолитный | 119 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 35 | 2006 | 8 | Кирпичный | — | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 36 | 2007 | 10 | Монолитный | 118 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 36/1 | — | 9 | Не указан | — | 108 501 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 37 | 2008 | 8 | Кирпичный | — | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 38 | 2007 | 9 | Не указан | 321 | 105 777 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 39 | 1989 | 9 | Панельный | 340 | 106 863 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 39/1 | 1990 | 9 | Монолитный | 190 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 39/2 | 1990 | 9 | Монолитный | 30 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 39/3 | 1990 | 9 | Не указан | 190 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 39/4 | 1990 | 9 | Монолитный | 30 | 101 505 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 40 | 1990 | 9 | Панельный | 190 | 106 863 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 40/1 | 1990 | 9 | Панельный | 60 | 106 863 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 40/2 | 2012 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41 | 1991 | 9 | Монолитный | 200 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/2 | 2008 | 9 | Монолитный | 278 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/3 | 2008 | 9 | Монолитный | 159 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/4 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/5 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 42 | — | 10 | Не указан | — | 108 501 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 42/1 | 2008 | 6 | Монолитный | 111 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 42/3 | 2008 | 9 | Монолитный | 239 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 43 | 2010 | 23 | Не указан | 184 | 109 601 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 44 | 2007 | 9 | Монолитный | 323 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 45 | 2012 | 27 | Не указан | 207 | 109 601 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 46 | 2006 | 9 | Монолитный | 326 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 48 | 2007 | 9 | Монолитный | 328 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 49 | 2013 | 16 | Монолитный | 255 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 50 | 2007 | 9 | Монолитный | 328 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 50/1 | 2008 | 6 | Не указан | 111 | 105 777 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 50/2 | 2008 | 9 | Монолитный | 119 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 50/3 | 2009 | 9 | Монолитный | 279 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 50/4 | 2008 | 9 | Монолитный | 154 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 51 | 2014 | — | Монолитный | 258 | 95 979 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 52 | 2009 | 9 | Монолитный | 199 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 52/1 | 2010 | 9 | Монолитный | 139 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 52/3 | 2009 | 9 | Монолитный | 139 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 53 | 2016 | — | Монолитный | 319 | 96 568 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 54 | 2009 | 9 | Монолитный | 199 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 54/1 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 54/2 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 62 | 2008 | 9 | Монолитный | 199 | 96 339 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 64 | 2009 | 9 | Монолитный | 199 | 96 339 ₽/м² |
53 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 53 дома и 9 972 квартиры, медианный год постройки — 2008. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 53 дома.
Ставка метра кластера собрана по 86 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 058–104 925 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 104 106 ₽/м², 2-комнатные — 96 339 ₽/м², 3-комнатные и больше — 89 243 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,2 % к улице, −21,7 % к району и −17,2 % к городу. Медиана улицы — 96 339 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. В.Высоцкого, 43 (2010) — 109 601 ₽/м², доступнее всего — ул. В.Высоцкого, 54/2 (2011) — 93 270 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов; ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома20 домов96 339 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов38 домов95 979 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома8 домов93 270 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома5 домов100 393 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов11 домов101 505 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов106 863 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого3 дома108 501 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. В.Высоцкого»?
Это дома ул. В.Высоцкого (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 96 568 ₽/м², коридор 87 058–104 925 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
53 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 53 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 96 568 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.