район, улица, возраст, этажность и материал стен · 8 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома» объединяет 8 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 93 270 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 84 436–97 709 ₽/м². Это −3,2 % к улице, −24,4 % к району и −20,1 % к городу (медиана улицы 96 339 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 93 270 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 49
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 1 862
- Медиана
- 93 270 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 84 436–97 709
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 98 160 ₽/м² | 94 801–102 439 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 93 270 ₽/м² | 84 436–97 709 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 701 ₽/м² | 77 903–101 372 | 78,3 м² | 7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома | 93 270 ₽/м² | — |
| Улица улица В.Высоцкого | 96 339 ₽/м² | −3,2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −24,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. В.Высоцкого
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. В.Высоцкого, 25 | 1996 | 12 | Монолитный | 99 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 36 | 2007 | 10 | Монолитный | 118 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 40/2 | 2012 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/4 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 41/5 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 49 | 2013 | 16 | Монолитный | 255 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 54/1 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
| ул. В.Высоцкого, 54/2 | 2011 | 10 | Монолитный | 278 | 93 270 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — монолитные дома). В выборке 8 домов и 1 862 квартиры, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 20 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 84 436–97 709 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 98 160 ₽/м², 2-комнатные — 93 270 ₽/м², 3-комнатные и больше — 88 701 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,2 % к улице, −24,4 % к району и −20,1 % к городу. Медиана улицы — 96 339 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. В.Высоцкого, 25 (1996) — 93 270 ₽/м², доступнее всего — ул. В.Высоцкого, 54/2 (2011) — 93 270 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов; ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. В.Высоцкого; ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов38 домов95 979 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, монолитные дома20 домов96 339 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого53 дома96 568 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома5 домов100 393 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов11 домов101 505 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов106 863 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого3 дома108 501 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. В.Высоцкого: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома»?
Это дома ул. В.Высоцкого (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 93 270 ₽/м², коридор 84 436–97 709 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов, этажность — 10 этажей и выше, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 93 270 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.