Дом · 1990 год · 9 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. В.Высоцкого, 39/4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице В.Высоцкого, 39/4: монолитный дом, 9 этажей. Ставка метра дома — 101 505 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 91 456–108 050 ₽/м². Это +5,4 % к улице, −17,7 % к району и −13 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 11 домов.
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 9
- Квартир
- 30
- Ставка, ₽/м²
- 101 505 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1990
- Этажей
- 9
- Квартир
- 30
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 101 505 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. В.Высоцкого, 39/4 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1990 |
| Этажность | 9 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 30 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 1 961,2 м² |
| Износ | 25 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 105 174 ₽/м² | 96 998–117 985 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 505 ₽/м² | 91 456–108 050 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 88 379 ₽/м² | 77 906–96 305 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. В.Высоцкого, 39/4 | 101 505 ₽/м² | — |
| Улица В.Высоцкого | 96 339 ₽/м² | +5,4 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -17,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -13 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. В.Высоцкого: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома5 домов100 393 ₽/м²Дом ул. В.Высоцкого, 39/4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1990 году, 9 этажей, монолитный дом. В доме 30 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 1 961 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 105 174 ₽/м² (96 998–117 985 ₽/м²); 2-комнатные — 101 505 ₽/м² (91 456–108 050 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 88 379 ₽/м² (77 906–96 305 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 11 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — +5,4 %, район — −17,7 %, город — −13 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. В.Высоцкого, 31989 г. · 9 эт. · Октябрьский101 505 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 51989 г. · 9 эт. · Октябрьский101 505 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 111988 г. · 9 эт. · Октябрьский106 863 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 131989 г. · 9 эт. · Октябрьский106 863 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 152000 г. · 4 эт. · Октябрьский95 979 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 15/12002 г. · 4 эт. · Октябрьский95 979 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 251996 г. · 12 эт. · Октябрьский93 270 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 271991 г. · 9 эт. · Октябрьский96 339 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 319 эт. · Октябрьский108 501 ₽/м²
- ул. В.Высоцкого, 332007 г. · 8 эт. · Октябрьский95 979 ₽/м²
Вопросы о доме ул. В.Высоцкого, 39/4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице В.Высоцкого, 39/4?
Ставка метра — 101 505 ₽/м², коридор 91 456–108 050 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
9 этажей; 30 квартир, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +5,4 %, района — −17,7 %, города — −13 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. В.Высоцкого, 39/4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. В.Высоцкого, 39/4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. В.Высоцкого, 39/4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 101 505 ₽/м²
ул. В.Высоцкого, 39/4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.