район и улица · 18 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Вилюйская (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вилюйская» объединяет 18 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 119 826 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 838–124 389 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,8 % к району и +2,7 % к городу (медиана улицы 119 826 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 119 826 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 78
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 2 001
- Медиана
- 119 826 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 838–124 389
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 154 717 ₽/м² | 154 717–154 717 | 22,9 м² | 3,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 131 470 ₽/м² | 123 366–142 409 | 34,5 м² | 4,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 119 826 ₽/м² | 114 838–124 389 | 49,9 м² | 6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 112 297 ₽/м² | 100 184–122 180 | 78,3 м² | 8,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вилюйская | 119 826 ₽/м² | — |
| Улица улица Вилюйская | 119 826 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −2,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +2,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вилюйская
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вилюйская, 1 | 2024 | — | Монолитный | 271 | 122 538 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 3 | 2016 | 28 | Монолитный | 259 | 122 538 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 5 | 2014 | 28 | Монолитный | 208 | 119 048 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 6 | 2023 | 10 | Монолитный | 90 | 122 538 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 7 | 2015 | 28 | Монолитный | 234 | 122 538 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 8 | 2010 | 17 | Панельный | 228 | 117 967 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 9 | 2015 | 28 | Монолитный | 258 | 122 538 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 11 | 2011 | 17 | Монолитный | 237 | 119 048 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 13 | 2012 | 17 | Кирпичный | — | 118 856 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 15 | 2013 | 26 | Не указан | — | 118 856 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 17 | — | — | Монолитный | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 20 | 1959 | 1 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 24 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 30 | — | 4 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 32 | — | 5 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 34 | — | 5 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 39 | 1959 | 1 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
| ул. Вилюйская, 45 | — | 10 | Не указан | — | 119 826 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 2 001 квартира, медианный год постройки — 2013. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 23 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 838–124 389 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 131 470 ₽/м², 2-комнатные — 119 826 ₽/м², 3-комнатные и больше — 112 297 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2,8 % к району и +2,7 % к городу. Медиана улицы — 119 826 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вилюйская, 1 (2024) — 122 538 ₽/м², доступнее всего — ул. Вилюйская, 8 (2010) — 117 967 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Вилюйская: 1991–2014 годов; ул. Вилюйская: 2015 года и новее; ул. Вилюйская: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Вилюйская.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вилюйская»?
Это дома ул. Вилюйская (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 119 826 ₽/м², коридор 114 838–124 389 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 119 826 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.