район и улица · 17 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Виталия Потылицына (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Виталия Потылицына» объединяет 17 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 92 199 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 89 125–97 156 ₽/м². Это −1,6 % к улице, −25,2 % к району и −21 % к городу (медиана улицы 93 725 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 199 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 126
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 4 570
- Медиана
- 93 725 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 290–101 293
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 97 274 ₽/м² | 92 096–104 888 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 199 ₽/м² | 89 125–97 156 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 351 ₽/м² | 77 878–89 380 | 78,3 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Виталия Потылицына | 92 199 ₽/м² | — |
| Улица улица Виталия Потылицына | 93 725 ₽/м² | −1,6 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −25,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −21 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Виталия Потылицына
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Виталия Потылицына, 1 | 2014 | 11 | Монолитный | 428 | 91 187 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 3 | 2014 | 11 | Монолитный | 278 | 91 187 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 5 | 2014 | 11 | Монолитный | 139 | 91 187 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7 | 2015 | 11 | Монолитный | 478 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7/1 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7/2 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7/3 | 2015 | 11 | Не указан | 378 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7/4 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 7/5 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 9/4 | 2014 | 11 | Монолитный | 417 | 91 187 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 11 | 2014 | 11 | Не указан | 654 | 90 047 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 11/1 | 2015 | 11 | Монолитный | 656 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 11/2 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 11/3 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 13 | 2015 | 11 | Монолитный | 200 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 13/2 | 2015 | 11 | Монолитный | 200 | 93 725 ₽/м² |
| ул. Виталия Потылицына, 13/3 | 2015 | 19 | Монолитный | 106 | 93 725 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 4 570 квартир, медианный год постройки — 2015. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 45 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 89 125–97 156 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 97 860 ₽/м², 2-комнатные — 93 725 ₽/м², 3-комнатные и больше — 85 563 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −1,6 % к улице, −25,2 % к району и −21 % к городу. Медиана улицы — 93 725 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Виталия Потылицына, 7 (2015) — 93 725 ₽/м², доступнее всего — ул. Виталия Потылицына, 11 (2014) — 90 047 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Виталия Потылицына: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Виталия Потылицына: 1991–2014 годов; ул. Виталия Потылицына: 2015 года и новее; ул. Виталия Потылицына: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Виталия Потылицына: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома4 дома91 187 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына: 1991–2014 годов5 домов91 141 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына: 2015 года и новее12 домов93 725 ₽/м²
- ул. Виталия Потылицына: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома11 домов93 725 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Виталия Потылицына»?
Это дома ул. Виталия Потылицына (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 199 ₽/м², коридор 89 125–97 156 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 199 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.