район и улица · 12 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Одоевского (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Одоевского» объединяет 12 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 91 667 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 938–95 939 ₽/м². Это без изменений к улице, −14,2 % к району и −21,4 % к городу (медиана улицы 91 667 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 91 667 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 146
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 5 321
- Медиана
- 91 667 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 81 938–95 939
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 110 256 ₽/м² | 102 269–118 635 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 862 ₽/м² | 100 000–114 130 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 667 ₽/м² | 81 938–95 939 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 540 ₽/м² | 97 198–100 519 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Одоевского | 91 667 ₽/м² | — |
| Улица улица Одоевского | 91 667 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −14,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −21,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Одоевского
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Одоевского, 1/1 | 2011 | 18 | Монолитный | 136 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/10 | 2011 | 18 | Монолитный | 984 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/11 | 2011 | 18 | Монолитный | 674 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/2 | 2011 | 18 | Монолитный | 555 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/4 | 2011 | 4 | Монолитный | 20 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/7 | 2011 | 17 | Монолитный | 740 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/8 | 2012 | 18 | Монолитный | 1 089 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 1/9 | 2012 | 18 | Монолитный | 651 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 5 | 1980 | 8 | Панельный | 121 | 73 375 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 9 | 2017 | 17 | Панельный | 144 | 91 667 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 19 | 1995 | 9 | Панельный | 199 | 95 239 ₽/м² |
| ул. Одоевского, 30 | 1960 | 2 | Кирпичный | 8 | 73 375 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 12 домов и 5 321 квартира, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 938–95 939 ₽/м². По комнатностям: студии — 110 256 ₽/м², 1-комнатные — 107 279 ₽/м², 2-комнатные — 91 667 ₽/м², 3-комнатные и больше — 98 540 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −14,2 % к району и −21,4 % к городу. Медиана улицы — 91 667 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Одоевского, 1/1 (2011) — 95 239 ₽/м², доступнее всего — ул. Одоевского, 30 (1960) — 73 375 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Одоевского: 1991–2014 годов; ул. Одоевского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Одоевского»?
Это дома ул. Одоевского (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 91 667 ₽/м², коридор 81 938–95 939 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 91 667 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.