Дом · 2017 год · 17 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Одоевского, 9 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Одоевского, 9: панельный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 91 667 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 81 938–95 939 ₽/м². Это без изменений к улице, −14,2 % к району и −21,4 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- 17
- Квартир
- 144
- Ставка, ₽/м²
- 91 667 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- 17
- Квартир
- 144
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 91 667 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Одоевского, 9 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 2017 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 144 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 10 125,1 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 110 256 ₽/м² | 102 269–118 635 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 862 ₽/м² | 100 000–114 130 | 34,5 м² | 3,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 667 ₽/м² | 81 938–95 939 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 98 540 ₽/м² | 97 198–100 519 | 78,3 м² | 7,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Одоевского, 9 | 91 667 ₽/м² | — |
| Улица Одоевского | 91 667 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -14,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Одоевского12 домов91 667 ₽/м²Дом ул. Одоевского, 9 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2017 году, 17 этажей, панельный дом. В доме 144 квартиры. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 10 125 м².
По комнатностям: студии — 110 256 ₽/м² (102 269–118 635 ₽/м²); 1-комнатные — 105 862 ₽/м² (100 000–114 130 ₽/м²); 2-комнатные — 91 667 ₽/м² (81 938–95 939 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 98 540 ₽/м² (97 198–100 519 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −14,2 %, город — −21,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Одоевского, 1/12011 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/102011 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/112011 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/22011 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/42011 г. · 4 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/72011 г. · 17 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/82012 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 1/92012 г. · 18 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского, 51980 г. · 8 эт. · Первомайский73 375 ₽/м²
- ул. Одоевского, 191995 г. · 9 эт. · Первомайский95 239 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Одоевского, 9
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Одоевского, 9?
Ставка метра — 91 667 ₽/м², коридор 81 938–95 939 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 144 квартиры, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −14,2 %, города — −21,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Одоевского, 9» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Одоевского, 9 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Одоевского, 9
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 91 667 ₽/м²
ул. Одоевского, 9
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.