район и улица · 18 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Ученическая (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ученическая» объединяет 18 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 95 361 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 91 378–99 344 ₽/м². Это +10,8 % к улице, −10,8 % к району и −18,3 % к городу (медиана улицы 86 032 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 95 361 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 9
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 754
- Медиана
- 86 032 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 74 997–101 312
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 98 551 ₽/м² | 98 551–98 551 | 22,9 м² | 2,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 86 032 ₽/м² | 74 997–101 312 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 95 361 ₽/м² | 91 378–99 344 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ученическая | 95 361 ₽/м² | — |
| Улица улица Ученическая | 86 032 ₽/м² | +10,8 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −10,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −18,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ученическая
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ученическая, 1 | 1984 | 9 | Панельный | 212 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 1А | — | 2 | Панельный | 38 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 2А | 1991 | 9 | Панельный | 180 | 105 105 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 2Б | 1994 | 10 | Монолитный | 80 | 105 105 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 3 | 1964 | 2 | Монолитный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 4 | 1970 | 4 | Кирпичный | — | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 7 | 1959 | 1 | Кирпичный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 9 | 1960 | 1 | Кирпичный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 13 | 1962 | 2 | Панельный | 36 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 15 | 1960 | 2 | Кирпичный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 17 | 1960 | 2 | Кирпичный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 19 | 1959 | 2 | Панельный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 23 | 1959 | 1 | Панельный | 12 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 25 | 1959 | 2 | Панельный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 27 | 1963 | 2 | Панельный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 29 | 1962 | 2 | Панельный | 36 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 31 | 1963 | 2 | Панельный | 16 | 86 032 ₽/м² |
| ул. Ученическая, 33 | 1962 | 2 | Панельный | 16 | 86 032 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 18 домов и 754 квартиры, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 91 378–99 344 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 86 032 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +10,8 % к улице, −10,8 % к району и −18,3 % к городу. Медиана улицы — 86 032 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ученическая, 2А (1991) — 105 105 ₽/м², доступнее всего — ул. Ученическая, 33 (1962) — 86 032 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Одоевского: 1991–2014 годов; ул. Одоевского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Сызранская: 1960–1990 годов; ул. Сызранская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Одоевского: 1991–2014 годов9 домов95 239 ₽/м²
- ул. Одоевского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома7 домов95 239 ₽/м²
- ул. Сызранская: 1960–1990 годов3 дома94 693 ₽/м²
- ул. Сызранская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома3 дома94 693 ₽/м²
- ул. Звездная: до 1960 года4 дома94 652 ₽/м²
- ул. Звездная: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома4 дома94 652 ₽/м²
- ул. Твардовского16 домов96 372 ₽/м²
- ул. Героев Революции: 1960–1990 годов4 дома96 413 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ученическая»?
Это дома ул. Ученическая (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 95 361 ₽/м², коридор 91 378–99 344 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 95 361 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.