район и улица · 16 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Твардовского (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Твардовского» объединяет 16 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 96 372 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 85 805–97 932 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,8 % к району и −17,4 % к городу (медиана улицы 96 372 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 96 372 ₽/м²
- Домов в кластере
- 16
- Наблюдений
- 155
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 16
- Квартир
- 5 058
- Медиана
- 96 372 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 85 805–97 932
- Домов со ставкой
- 100 %
16 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
16 из 16
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 107 793 ₽/м² | 99 321–113 032 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 100 251 ₽/м² | 97 577–105 819 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 372 ₽/м² | 85 805–97 932 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Твардовского | 96 372 ₽/м² | — |
| Улица улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −9,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −17,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Твардовского
16 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Твардовского, 2 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 4 | 1969 | 4 | Панельный | 88 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 8 | 1975 | 4 | Кирпичный | — | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 8А | 1985 | 4 | Панельный | 60 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 10 | 1972 | 4 | Панельный | 119 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 12 | 1977 | 4 | Панельный | 90 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 14 | 1973 | 4 | Панельный | 70 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 16 | 1978 | 4 | Панельный | 100 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 18 | 1980 | 5 | Панельный | 187 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 20 | 1988 | 8 | Кирпичный | 72 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22 | 2013 | 18 | Монолитный | 465 | 96 509 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22/1 | 2014 | 18 | Монолитный | 465 | 96 509 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22/2 | 2014 | 18 | Монолитный | 465 | 96 509 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22/3 | 2015 | 18 | Монолитный | 1 066 | 96 372 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22/5 | 2014 | — | Монолитный | 860 | 97 418 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 22/6 | 2014 | — | Монолитный | 861 | 97 418 ₽/м² |
16 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 16 домов и 5 058 квартир, медианный год постройки — 1985. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 16 домов.
Ставка метра кластера собрана по 18 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 85 805–97 932 ₽/м². По комнатностям: студии — 108 481 ₽/м², 1-комнатные — 99 233 ₽/м², 2-комнатные — 96 372 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −9,8 % к району и −17,4 % к городу. Медиана улицы — 96 372 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Твардовского, 22/5 (2014) — 97 418 ₽/м², доступнее всего — ул. Твардовского, 20 (1988) — 82 616 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Твардовского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Твардовского: 1991–2014 годов; ул. Твардовского: 1960–1990 годов; ул. Твардовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Твардовского»?
Это дома ул. Твардовского (Первомайский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 96 372 ₽/м², коридор 85 805–97 932 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
16 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 16 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 96 372 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.