Дом · 2014 год · 18 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Твардовского, 22/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Твардовского, 22/1: монолитный дом, 18 этажей. Ставка метра дома — 96 509 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 249–97 950 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −9,7 % к району и −17,3 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 18
- Квартир
- 465
- Ставка, ₽/м²
- 96 509 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- 18
- Квартир
- 465
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 96 509 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Твардовского, 22/1 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 2014 |
| Этажность | 18 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 696.12-II-15, Монолитный |
| Квартир | 465 |
| Подъездов | 3 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 20 842,4 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 23.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 108 911 ₽/м² | 102 202–112 134 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 98 214 ₽/м² | 96 939–106 250 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 509 ₽/м² | 90 249–97 950 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Твардовского, 22/1 | 96 509 ₽/м² | — |
| Улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | +0,1 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -9,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -17,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Твардовского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома96 509 ₽/м²Дом ул. Твардовского, 22/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, 18 этажей, монолитный дом. В доме 465 квартир. Подъездов — 3. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 20 842 м².
По комнатностям: студии — 108 911 ₽/м² (102 202–112 134 ₽/м²); 1-комнатные — 98 214 ₽/м² (96 939–106 250 ₽/м²); 2-комнатные — 96 509 ₽/м² (90 249–97 950 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 11 наблюдений: медиана 109 890 ₽/м², коридор 106 206–113 375 ₽/м². Последнее наблюдение — 23.06.2026.
Сравнение: улица — +0,1 %, район — −9,7 %, город — −17,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Твардовского, 21969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 41969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 81975 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 8А1985 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 101972 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 121977 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 141973 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 161978 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 181980 г. · 5 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 201988 г. · 8 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Твардовского, 22/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Твардовского, 22/1?
Ставка метра — 96 509 ₽/м², коридор 90 249–97 950 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
18 этажей; 465 квартир, 3 подъезда, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +0,1 %, района — −9,7 %, города — −17,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Твардовского, 22/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Твардовского, 22/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Твардовского, 22/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 509 ₽/м²
ул. Твардовского, 22/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.