Дом · 1988 год · 8 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Твардовского, 20 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Твардовского, 20: кирпичный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 82 616 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 279–85 421 ₽/м². Это −14,3 % к улице, −22,7 % к району и −29,2 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 10 домов.
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Ставка, ₽/м²
- 82 616 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1988
- Этажей
- 8
- Квартир
- 72
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 82 616 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
1 лифт
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Твардовского, 20 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 1988 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Кирпичный |
| Серия | Кирпичный |
| Квартир | 72 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 1 |
| Площадь дома | 2 172,9 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 61 891 ₽/м² | 55 409–73 950 | 22,9 м² | 1,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 100 251 ₽/м² | 97 577–105 819 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 616 ₽/м² | 80 279–85 421 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Твардовского, 20 | 82 616 ₽/м² | — |
| Улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | -14,3 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -22,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -29,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Твардовского: 1960–1990 годов10 домов82 616 ₽/м²Дом ул. Твардовского, 20 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1988 году, 8 этажей, кирпичный дом. В доме 72 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 1. Общая площадь дома — 2 173 м².
По комнатностям: студии — 61 891 ₽/м² (55 409–73 950 ₽/м²); 1-комнатные — 100 251 ₽/м² (97 577–105 819 ₽/м²); 2-комнатные — 82 616 ₽/м² (80 279–85 421 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 10 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −14,3 %, район — −22,7 %, город — −29,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Твардовского, 21969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 41969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 81975 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 8А1985 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 101972 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 121977 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 141973 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 161978 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 181980 г. · 5 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 222013 г. · 18 эт. · Первомайский96 509 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Твардовского, 20
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Твардовского, 20?
Ставка метра — 82 616 ₽/м², коридор 80 279–85 421 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 72 квартиры, 1 подъезд, 1 лифт. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — кирпич. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −14,3 %, района — −22,7 %, города — −29,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Твардовского, 20» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Твардовского, 20 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Твардовского, 20
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 82 616 ₽/м²
ул. Твардовского, 20
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.