район, улица и возраст дома · 10 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Твардовского: 1960–1990 годов (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Твардовского: 1960–1990 годов» объединяет 10 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 82 616 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 279–85 421 ₽/м². Это −14,3 % к улице, −22,7 % к району и −29,2 % к городу (медиана улицы 96 372 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 82 616 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 10
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 876
- Медиана
- 82 616 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 80 279–85 421
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 61 891 ₽/м² | 55 409–73 950 | 22,9 м² | 1,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 105 387 ₽/м² | 105 387–105 387 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 82 616 ₽/м² | 80 279–85 421 | 49,9 м² | 4,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Твардовского: 1960–1990 годов | 82 616 ₽/м² | — |
| Улица улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | −14,3 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −22,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −29,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Твардовского
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Твардовского, 2 | 1969 | 4 | Панельный | 90 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 4 | 1969 | 4 | Панельный | 88 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 8 | 1975 | 4 | Кирпичный | — | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 8А | 1985 | 4 | Панельный | 60 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 10 | 1972 | 4 | Панельный | 119 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 12 | 1977 | 4 | Панельный | 90 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 14 | 1973 | 4 | Панельный | 70 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 16 | 1978 | 4 | Панельный | 100 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 18 | 1980 | 5 | Панельный | 187 | 82 616 ₽/м² |
| ул. Твардовского, 20 | 1988 | 8 | Кирпичный | 72 | 82 616 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 10 домов и 876 квартир, медианный год постройки — 1977. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 80 279–85 421 ₽/м². По комнатностям: студии — 61 891 ₽/м², 1-комнатные — 100 251 ₽/м², 2-комнатные — 82 616 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −14,3 % к улице, −22,7 % к району и −29,2 % к городу. Медиана улицы — 96 372 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Твардовского, 2 (1969) — 82 616 ₽/м², доступнее всего — ул. Твардовского, 20 (1988) — 82 616 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Твардовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Твардовского; ул. Твардовского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Твардовского: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Твардовского: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Твардовского (Первомайский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 82 616 ₽/м², коридор 80 279–85 421 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 82 616 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.