Дом · 2015 год · 18 этажей · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Твардовского, 22/3 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Твардовского, 22/3: монолитный дом, 18 этажей. Ставка метра дома — 96 372 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 85 805–97 932 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,8 % к району и −17,4 % к городу. Ставка взвешена по 18 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 16 домов.
- Год постройки
- 2015
- Этажей
- 18
- Квартир
- 1 066
- Ставка, ₽/м²
- 96 372 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2015
- Этажей
- 18
- Квартир
- 1 066
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 96 372 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
8 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Твардовского, 22/3 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 2015 |
| Этажность | 18 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 1 066 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 8 |
| Площадь дома | 40 778 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 24.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 107 330 ₽/м² | 100 362–114 359 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 100 251 ₽/м² | 97 577–105 819 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 372 ₽/м² | 85 805–97 932 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Твардовского, 22/3 | 96 372 ₽/м² | — |
| Улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | 0 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -9,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -17,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Твардовского16 домов96 372 ₽/м²Дом ул. Твардовского, 22/3 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2015 году, 18 этажей, монолитный дом. В доме 1 066 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 8. Общая площадь дома — 40 778 м².
По комнатностям: студии — 107 330 ₽/м² (100 362–114 359 ₽/м²); 1-комнатные — 100 251 ₽/м² (97 577–105 819 ₽/м²); 2-комнатные — 96 372 ₽/м² (85 805–97 932 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 16 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 42 наблюдения: медиана 105 696 ₽/м², коридор 99 549–114 267 ₽/м². Последнее наблюдение — 24.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — −9,8 %, город — −17,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Твардовского, 21969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 41969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 81975 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 8А1985 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 101972 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 121977 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 141973 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 161978 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 181980 г. · 5 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 201988 г. · 8 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Твардовского, 22/3
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Твардовского, 22/3?
Ставка метра — 96 372 ₽/м², коридор 85 805–97 932 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
18 этажей; 1 066 квартир, 4 подъезда, 8 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −9,8 %, города — −17,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Твардовского, 22/3» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Твардовского, 22/3 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Твардовского, 22/3
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 372 ₽/м²
ул. Твардовского, 22/3
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.