Дом · 2014 год · Первомайский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Твардовского, 22/5 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Твардовского, 22/5: монолитный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 97 418 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 96 467–98 004 ₽/м². Это +1,1 % к улице, −8,9 % к району и −16,5 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- —
- Квартир
- 860
- Ставка, ₽/м²
- 97 418 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2014
- Этажей
- —
- Квартир
- 860
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 97 418 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
8 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Твардовского, 22/5 |
|---|---|
| Район | Первомайский |
| Год постройки | 2014 |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 696.12-II-18, Монолитный |
| Квартир | 860 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 8 |
| Площадь дома | 34 001,4 м² |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 30.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 108 481 ₽/м² | 98 965–112 683 | 22,9 м² | 2,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 99 233 ₽/м² | 97 258–104 750 | 34,5 м² | 3,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 418 ₽/м² | 96 467–98 004 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Твардовского, 22/5 | 97 418 ₽/м² | — |
| Улица Твардовского | 96 372 ₽/м² | +1,1 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | -8,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -16,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Первомайский, в который он входит.
Диапазон за период: 100 402 ₽/м² — 111 111 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Твардовского: 1991–2014 годов5 домов97 058 ₽/м²Дом ул. Твардовского, 22/5 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2014 году, этажность в справочнике не указана, монолитный дом. В доме 860 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 8. Общая площадь дома — 34 001 м².
По комнатностям: студии — 108 481 ₽/м² (98 965–112 683 ₽/м²); 1-комнатные — 99 233 ₽/м² (97 258–104 750 ₽/м²); 2-комнатные — 97 418 ₽/м² (96 467–98 004 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 39 наблюдений: медиана 107 035 ₽/м², коридор 98 981–113 220 ₽/м². Последнее наблюдение — 30.06.2026.
Сравнение: улица — +1,1 %, район — −8,9 %, город — −16,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Твардовского, 21969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 41969 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 81975 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 8А1985 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 101972 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 121977 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 141973 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 161978 г. · 4 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 181980 г. · 5 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
- ул. Твардовского, 201988 г. · 8 эт. · Первомайский82 616 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Твардовского, 22/5
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Твардовского, 22/5?
Ставка метра — 97 418 ₽/м², коридор 96 467–98 004 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 860 квартир, 4 подъезда, 8 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1,1 %, района — −8,9 %, города — −16,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Твардовского, 22/5» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Твардовского, 22/5 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Твардовского, 22/5
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 97 418 ₽/м²
ул. Твардовского, 22/5
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.