район и улица · 7 домов · Советский район
Ценовой кластер пр-кт Академика Коптюга (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Академика Коптюга» объединяет 7 домов в Советском районе. Медиана метра — 287 522 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 281 632–293 412 ₽/м². Это +144 % к району и +146,4 % к городу.
- Медиана, ₽/м²
- 287 522 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 620
- Медиана
- —
- Коридор p25–p75
- —
- Домов со ставкой
- 0 %
0 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
нет данных
₽/м², квартиры средней части рынка
0 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 287 522 ₽/м² | 281 632–293 412 | 49,9 м² | 14 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 276 213 ₽/м² | 267 534–284 891 | 78,3 м² | 22 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Академика Коптюга | 287 522 ₽/м² | — |
| Улица проспект Академика Коптюга | — | — |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +144 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +146,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Академика Коптюга
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Академика Коптюга, 5 | 2003 | 14 | Не указан | 72 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 7 | 2010 | 16 | Панельный | 76 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 9 | 2010 | 15 | Панельный | 76 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 11 | — | 9 | Не указан | 90 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 13 | — | 12 | Не указан | 126 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 15 | — | 9 | Не указан | 90 | — |
| пр-кт Академика Коптюга, 19 | 2012 | 11 | Не указан | 90 | — |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 7 домов и 620 квартир, медианный год постройки — 2010. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 281 632–293 412 ₽/м². По комнатностям: .
Относительно окружения ставка кластера: +144 % к району и +146,4 % к городу. района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Похожие по цене кластеры района: ул. Правды; ул. Правды: 1960–1990 годов; ул. Вяземская; ул. Ильича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
- ул. Правды9 домов250 144 ₽/м²
- ул. Правды: 1960–1990 годов9 домов250 144 ₽/м²
- ул. Вяземская4 дома234 906 ₽/м²
- ул. Ильича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома4 дома212 766 ₽/м²
- ул. Российская: 1991–2014 годов3 дома211 790 ₽/м²
- Молодежи б-р: 2015 года и новее8 домов191 038 ₽/м²
- пр-кт Морской42 дома190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской: 1960–1990 годов41 дом190 583 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Академика Коптюга»?
Это дома пр-кт Академика Коптюга (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 287 522 ₽/м², коридор 281 632–293 412 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 14 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 287 522 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.