район и улица · 4 дома · Советский район
Ценовой кластер ул. Вяземская (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вяземская» объединяет 4 дома в Советском районе. Медиана метра — 234 906 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 234 906–234 906 ₽/м². Это +62 % к улице, +99,3 % к району и +101,3 % к городу (медиана улицы 144 967 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 234 906 ₽/м²
- Домов в кластере
- 4
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 4
- Квартир
- 371
- Медиана
- 144 967 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 143 723–146 210
- Домов со ставкой
- 100 %
4 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
4 из 4
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 144 967 ₽/м² | 143 723–146 210 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 234 906 ₽/м² | 234 906–234 906 | 49,9 м² | 12 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 198 723 ₽/м² | 183 228–212 175 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вяземская | 234 906 ₽/м² | — |
| Улица улица Вяземская | 144 967 ₽/м² | +62 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +99,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +101,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вяземская
4 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вяземская, 2 | 1981 | 8 | Панельный | 216 | 144 967 ₽/м² |
| ул. Вяземская, 3 | 2018 | 14 | Монолитный | 130 | 212 175 ₽/м² |
| ул. Вяземская, 7 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 198 723 ₽/м² |
| ул. Вяземская, 15 | 1959 | 2 | Деревянный | 17 | 198 723 ₽/м² |
4 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 4 дома и 371 квартира, медианный год постройки — 1981. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 4 дома.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 234 906–234 906 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 144 967 ₽/м², 3-комнатные и больше — 198 723 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +62 % к улице, +99,3 % к району и +101,3 % к городу. Медиана улицы — 144 967 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вяземская, 3 (2018) — 212 175 ₽/м², доступнее всего — ул. Вяземская, 2 (1981) — 144 967 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Правды; ул. Правды: 1960–1990 годов; ул. Ильича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; ул. Российская: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
- ул. Правды9 домов250 144 ₽/м²
- ул. Правды: 1960–1990 годов9 домов250 144 ₽/м²
- ул. Ильича: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома4 дома212 766 ₽/м²
- ул. Российская: 1991–2014 годов3 дома211 790 ₽/м²
- Молодежи б-р: 2015 года и новее8 домов191 038 ₽/м²
- пр-кт Морской42 дома190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской: 1960–1990 годов41 дом190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома34 дома190 583 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вяземская»?
Это дома ул. Вяземская (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 234 906 ₽/м², коридор 234 906–234 906 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 12 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
4 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 4 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 234 906 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.