Дом · 1981 год · 8 этажей · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Вяземская, 2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Вяземская, 2: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 144 967 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 143 723–146 210 ₽/м². Это без изменений к улице, +23 % к району и +24,3 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 144 967 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1981
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 144 967 ₽/м²
серия 1-90
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Вяземская, 2 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1981 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-90 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 11 754,1 м² |
| Износ | 8 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 144 967 ₽/м² | 143 723–146 210 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 198 723 ₽/м² | 183 228–212 175 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Вяземская, 2 | 144 967 ₽/м² | — |
| Улица Вяземская | 144 967 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +23 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +24,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Вяземская4 дома234 906 ₽/м²Дом ул. Вяземская, 2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1981 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-90. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 11 754 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 144 967 ₽/м² (143 723–146 210 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 198 723 ₽/м² (183 228–212 175 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 147 453 ₽/м², коридор 144 967–157 593 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +23 %, город — +24,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
Вопросы о доме ул. Вяземская, 2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Вяземская, 2?
Ставка метра — 144 967 ₽/м², коридор 143 723–146 210 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-90. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +23 %, города — +24,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Вяземская, 2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Вяземская, 2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Вяземская, 2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 144 967 ₽/м²
ул. Вяземская, 2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.