район, улица и возраст дома · 41 дом · Советский район
Ценовой кластер пр-кт Морской: 1960–1990 годов (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Морской: 1960–1990 годов» объединяет 41 дом в Советском районе. Медиана метра — 190 583 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 171 986–225 979 ₽/м². Это без изменений к улице, +61,7 % к району и +63,4 % к городу (медиана улицы 190 583 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 190 583 ₽/м²
- Домов в кластере
- 41
- Наблюдений
- 10
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 41
- Квартир
- 1 415
- Медиана
- 190 583 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 171 986–225 979
- Домов со ставкой
- 100 %
41 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
41 из 41
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 201 511 ₽/м² | 201 511–201 511 | 34,5 м² | 7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 190 583 ₽/м² | 171 986–225 979 | 49,9 м² | 9,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 205 618 ₽/м² | 148 174–259 353 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Морской: 1960–1990 годов | 190 583 ₽/м² | — |
| Улица проспект Морской | 190 583 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +61,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +63,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Морской
41 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Морской, 1 | 1961 | 3 | Монолитный | 29 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 3 | 1960 | 3 | Монолитный | 35 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 3А | 1965 | 4 | Монолитный | 40 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 4 | 1960 | 4 | Не указан | 55 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 5 | 1964 | 3 | Монолитный | 49 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 6 | 1960 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 7 | 1964 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 7А | 1965 | 4 | Монолитный | 40 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 8 | 1960 | 4 | Монолитный | 30 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 9 | 1960 | 3 | Монолитный | 48 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 10 | 1960 | 4 | Монолитный | 28 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 11 | 1961 | 3 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 12 | 1960 | 3 | Монолитный | 30 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 13 | 1961 | 3 | Не указан | 47 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 14 | 1960 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 15 | 1961 | 3 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 16 | 1960 | 3 | Не указан | 63 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 17 | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 18 | 1961 | 3 | Монолитный | 28 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 19 | 1962 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 20 | 1960 | 4 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 21 | 1962 | 3 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 27 | 1963 | 3 | Не указан | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 28 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 29 | 1963 | 3 | Не указан | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 31 | 1963 | 3 | Не указан | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 32 | 1960 | 3 | Монолитный | 30 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 34 | 1960 | 3 | Монолитный | 29 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 36 | 1960 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 38 | 1960 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 40 | 1961 | 3 | Монолитный | 41 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 42 | 1961 | 3 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 44 | 1961 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 46 | 1962 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 50 | 1960 | 3 | Монолитный | 27 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 52 | 1962 | 3 | Не указан | 23 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 56 | 1962 | 3 | Монолитный | 24 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 58 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 60 | 1961 | 3 | Монолитный | 32 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 62 | 1962 | 3 | Монолитный | 33 | 190 583 ₽/м² |
| пр-кт Морской, 64 | 1964 | 3 | Монолитный | 31 | 190 583 ₽/м² |
41 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 41 дом и 1 415 квартир, медианный год постройки — 1961. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 41 дом.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 171 986–225 979 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 190 583 ₽/м², 3-комнатные и больше — 205 618 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +61,7 % к району и +63,4 % к городу. Медиана улицы — 190 583 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Морской, 1 (1961) — 190 583 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Морской, 64 (1964) — 190 583 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Морской; пр-кт Морской: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Морской: 1960–1990 годов»?
Это дома пр-кт Морской (Советский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 190 583 ₽/м², коридор 171 986–225 979 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 9,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
41 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 41 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 190 583 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.