Дом · 1961 год · 3 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме пр-кт Морской, 13 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на проспекте Морской, 13: материал стен не указан, 3 этажа. Ставка метра дома — 190 583 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 171 986–225 979 ₽/м². Это без изменений к улице, +61,7 % к району и +63,4 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 41 дом.
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 3
- Квартир
- 47
- Ставка, ₽/м²
- 190 583 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1961
- Этажей
- 3
- Квартир
- 47
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 190 583 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | пр-кт Морской, 13 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1961 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 47 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 044,4 м² |
| Износ | 38 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 190 583 ₽/м² | 171 986–225 979 | 49,9 м² | 9,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 205 618 ₽/м² | 148 174–259 353 | 78,3 м² | 16 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом пр-кт Морской, 13 | 190 583 ₽/м² | — |
| Проспект Морской | 190 583 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +61,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +63,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
пр-кт Морской: 1960–1990 годов41 дом190 583 ₽/м²Дом пр-кт Морской, 13 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1961 году, 3 этажа, материал стен не указан, серия 1-46. В доме 47 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 044 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 190 583 ₽/м² (171 986–225 979 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 205 618 ₽/м² (148 174–259 353 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 41 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +61,7 %, город — +63,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- пр-кт Морской, 11961 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 31960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 3А1965 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 41960 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 51964 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 61960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 71964 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 7А1965 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 81960 г. · 4 эт. · Советский190 583 ₽/м²
- пр-кт Морской, 91960 г. · 3 эт. · Советский190 583 ₽/м²
Вопросы о доме пр-кт Морской, 13
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на проспекте Морской, 13?
Ставка метра — 190 583 ₽/м², коридор 171 986–225 979 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 9,5 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 47 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +61,7 %, города — +63,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «пр-кт Морской, 13» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме пр-кт Морской, 13 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме пр-кт Морской, 13
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 190 583 ₽/м²
пр-кт Морской, 13
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.