район и улица · 11 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Арбузова (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Арбузова» объединяет 11 домов в Советском районе. Медиана метра — 142 035 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 135 120–145 084 ₽/м². Это без изменений к улице, +20,5 % к району и +21,7 % к городу (медиана улицы 142 035 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 142 035 ₽/м²
- Домов в кластере
- 11
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 11
- Квартир
- 1 222
- Медиана
- 142 035 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 120–145 084
- Домов со ставкой
- 100 %
11 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
11 из 11
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 177 305 ₽/м² | 164 124–182 624 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 142 035 ₽/м² | 135 120–145 084 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 160 587 ₽/м² | 159 659–161 516 | 78,3 м² | 13 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Арбузова | 142 035 ₽/м² | — |
| Улица улица Арбузова | 142 035 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +20,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +21,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Арбузова
11 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Арбузова, 1 | 1974 | 4 | Панельный | 123 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 1А | 1989 | 8 | Панельный | 37 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 1Б | 1994 | 9 | Панельный | 32 | 142 035 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 3 | 1976 | 4 | Монолитный | 58 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 4/1 | 2019 | 18 | Не указан | 175 | 142 035 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 5 | 1981 | 8 | Панельный | 181 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 8 | 1979 | 8 | Панельный | 180 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 10 | 2004 | 5 | Панельный | 14 | 142 035 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 11 | 1989 | 9 | Панельный | 133 | 135 120 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 12 | 2003 | 7 | Панельный | 73 | 142 035 ₽/м² |
| ул. Арбузова, 16 | 1981 | 8 | Панельный | 216 | 135 120 ₽/м² |
11 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 11 домов и 1 222 квартиры, медианный год постройки — 1989. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 11 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 135 120–145 084 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 177 305 ₽/м², 2-комнатные — 142 035 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +20,5 % к району и +21,7 % к городу. Медиана улицы — 142 035 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Арбузова, 1Б (1994) — 142 035 ₽/м², доступнее всего — ул. Арбузова, 16 (1981) — 135 120 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Арбузова: 1960–1990 годов; ул. Арбузова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Арбузова»?
Это дома ул. Арбузова (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 142 035 ₽/м², коридор 135 120–145 084 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
11 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 11 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 142 035 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.