район и улица · 14 домов · Советский район
Ценовой кластер ул. Жемчужная (Советский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Жемчужная» объединяет 14 домов в Советском районе. Медиана метра — 167 286 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 157 400–209 095 ₽/м². Это без изменений к улице, +42 % к району и +43,4 % к городу (медиана улицы 167 286 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 167 286 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 635
- Медиана
- 167 286 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 157 400–209 095
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 174 977 ₽/м² | 172 104–177 850 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 167 286 ₽/м² | 157 400–209 095 | 49,9 м² | 8,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Жемчужная | 167 286 ₽/м² | — |
| Улица улица Жемчужная | 167 286 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +42 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +43,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Жемчужная
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Жемчужная, 2 | 1961 | 3 | Не указан | 30 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 4 | 1961 | 3 | Панельный | 31 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 6 | 1961 | 3 | Панельный | 32 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 8 | 1962 | 3 | Панельный | 30 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 10 | 1961 | 3 | Панельный | 31 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 12 | 1961 | 3 | Панельный | 33 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 14 | 1961 | 3 | Монолитный | 31 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 18 | 1962 | 3 | Монолитный | 64 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 22 | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 24 | 1962 | 3 | Монолитный | 64 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 26 | 1962 | 3 | Монолитный | 48 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 28 | 1962 | 3 | Монолитный | 64 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 30 | 1962 | 3 | Монолитный | 64 | 167 286 ₽/м² |
| ул. Жемчужная, 32 | 1963 | 3 | Монолитный | 65 | 167 286 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 635 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 157 400–209 095 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 174 977 ₽/м², 2-комнатные — 167 286 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +42 % к району и +43,4 % к городу. Медиана улицы — 167 286 ₽/м², района — 117 844 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Жемчужная, 2 (1961) — 167 286 ₽/м², доступнее всего — ул. Жемчужная, 32 (1963) — 167 286 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Жемчужная: 1960–1990 годов; ул. Жемчужная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Советском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Жемчужная»?
Это дома ул. Жемчужная (Советский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 167 286 ₽/м², коридор 157 400–209 095 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Советском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 167 286 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.