Дом · 1962 год · 3 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Жемчужная, 28 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Жемчужная, 28: монолитный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 167 286 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 157 400–209 095 ₽/м². Это без изменений к улице, +42 % к району и +43,4 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 14 домов.
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 3
- Квартир
- 64
- Ставка, ₽/м²
- 167 286 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1962
- Этажей
- 3
- Квартир
- 64
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 167 286 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Жемчужная, 28 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1962 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 64 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 2 870,2 м² |
| Износ | 26 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 174 977 ₽/м² | 172 104–177 850 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 167 286 ₽/м² | 157 400–209 095 | 49,9 м² | 8,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Жемчужная, 28 | 167 286 ₽/м² | — |
| Улица Жемчужная | 167 286 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +42 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +43,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Жемчужная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома8 домов147 513 ₽/м²Дом ул. Жемчужная, 28 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1962 году, 3 этажа, монолитный дом, серия 1-46. В доме 64 квартиры. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 2 870 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 174 977 ₽/м² (172 104–177 850 ₽/м²); 2-комнатные — 167 286 ₽/м² (157 400–209 095 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 14 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +42 %, город — +43,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Жемчужная, 21961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 41961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 61961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 81962 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 101961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 121961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 141961 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 181962 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 221962 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
- ул. Жемчужная, 241962 г. · 3 эт. · Советский167 286 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Жемчужная, 28
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Жемчужная, 28?
Ставка метра — 167 286 ₽/м², коридор 157 400–209 095 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,4 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 64 квартиры, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +42 %, города — +43,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Жемчужная, 28» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Жемчужная, 28 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Жемчужная, 28
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 167 286 ₽/м²
ул. Жемчужная, 28
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.