район и улица · 9 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Весенняя (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Весенняя» объединяет 9 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 109 799 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 107 620–111 977 ₽/м². Это без изменений к улице, −20,9 % к району и −5,9 % к городу (медиана улицы 109 799 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 109 799 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 413
- Медиана
- 109 799 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 107 620–111 977
- Домов со ставкой
- 11 %
1 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
1 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 132 716 ₽/м² | 132 716–132 716 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 799 ₽/м² | 107 620–111 977 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Весенняя | 109 799 ₽/м² | — |
| Улица улица Весенняя | 109 799 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −20,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −5,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Весенняя
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Весенняя, 6 | 1952 | 1 | Деревянный | 18 | — |
| ул. Весенняя, 6А | 1952 | 2 | Деревянный | 8 | — |
| ул. Весенняя, 8 | 1953 | 1 | Деревянный | 10 | — |
| ул. Весенняя, 10 | 1959 | 1 | Деревянный | 10 | — |
| ул. Весенняя, 10А | 1953 | 1 | Деревянный | 30 | — |
| ул. Весенняя, 12Б | 1952 | 1 | Не указан | — | — |
| ул. Весенняя, 14 | 1955 | 2 | Деревянный | 24 | — |
| ул. Весенняя, 16 | — | 1 | Монолитный | 169 | 109 799 ₽/м² |
| ул. Весенняя, 18 | 1988 | 8 | Панельный | 144 | — |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 9 домов и 413 квартир, медианный год постройки — 1953. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 107 620–111 977 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 109 799 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −20,9 % к району и −5,9 % к городу. Медиана улицы — 109 799 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Дом кластера — ул. Весенняя, 16, ставка метра 109 799 ₽/м².
Похожие по цене кластеры района: ул. Тимирязева: 1960–1990 годов; ул. Жуковского; ул. Жуковского: 1960–1990 годов; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Тимирязева: 1960–1990 годов11 домов109 649 ₽/м²
- ул. Жуковского34 дома109 589 ₽/м²
- ул. Жуковского: 1960–1990 годов31 дом109 589 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома6 домов110 070 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского: 1960–1990 годов30 домов109 369 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома16 домов109 369 ₽/м²
- ул. Дачная: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома8 домов110 533 ₽/м²
- ул. Тимирязева: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома6 домов108 189 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Весенняя»?
Это дома ул. Весенняя (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 109 799 ₽/м², коридор 107 620–111 977 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 109 799 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.