район, улица и возраст дома · 31 дом · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Жуковского: 1960–1990 годов (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Жуковского: 1960–1990 годов» объединяет 31 дом в Заельцовском районе. Медиана метра — 109 589 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 91 751–115 974 ₽/м². Это без изменений к улице, −21,1 % к району и −6,1 % к городу (медиана улицы 109 589 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 109 589 ₽/м²
- Домов в кластере
- 31
- Наблюдений
- 25
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 31
- Квартир
- 2 251
- Медиана
- 109 589 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 91 751–115 974
- Домов со ставкой
- 100 %
31 дом со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
31 из 31
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 139 091 ₽/м² | 117 417–148 362 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 138 527 ₽/м² | 129 259–152 110 | 34,5 м² | 4,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 109 589 ₽/м² | 91 751–115 974 | 49,9 м² | 5,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Жуковского: 1960–1990 годов | 109 589 ₽/м² | — |
| Улица улица Жуковского | 109 589 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −21,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −6,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Жуковского
31 дом с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Жуковского, 97/1 | 1961 | 2 | Монолитный | 16 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 97/2 | 1961 | 2 | Монолитный | 16 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 99 | 1962 | 2 | Монолитный | 30 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 99/1 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 99/2 | 1961 | 2 | Деревянный | 8 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 103/2 | 1961 | 2 | Панельный | 24 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 105 | 1964 | 3 | Панельный | 131 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 105/1 | 1967 | 2 | Панельный | 36 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 106 | 1987 | 9 | Панельный | 240 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 106/1 | 1987 | 9 | Панельный | 80 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 106/2 | 1987 | 9 | Не указан | 80 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 106/3 | 1987 | 9 | Панельный | 120 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 107 | 1963 | 4 | Панельный | 60 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 107/2 | 1960 | 1 | Кирпичный | 10 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 109 | 1963 | 4 | Деревянный | 58 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 111 | 1964 | 4 | Панельный | 64 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 113 | 1963 | 4 | Панельный | — | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 113/1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 113/2 | 1963 | 4 | Панельный | 81 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 113/3 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 113/4 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 115 | 1964 | 4 | Кирпичный | 64 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 115/1 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 115/2 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 115/3 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 115/4 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 117 | 1964 | 4 | Панельный | 75 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 117/1 | 1969 | 4 | Панельный | 120 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 119 | 1964 | 4 | Монолитный | 57 | 109 589 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 121 | 1963 | 4 | Панельный | 80 | 112 360 ₽/м² |
| ул. Жуковского, 123 | 1983 | 8 | Не указан | 233 | 109 589 ₽/м² |
31 дом в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 31 дом и 2 251 квартира, медианный год постройки — 1963. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 31 дом.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 91 751–115 974 ₽/м². По комнатностям: студии — 139 091 ₽/м², 1-комнатные — 138 527 ₽/м², 2-комнатные — 109 589 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −21,1 % к району и −6,1 % к городу. Медиана улицы — 109 589 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Жуковского, 103/2 (1961) — 112 360 ₽/м², доступнее всего — ул. Жуковского, 123 (1983) — 109 589 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Жуковского; ул. Жуковского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Жуковского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Жуковского: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Жуковского (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 109 589 ₽/м², коридор 91 751–115 974 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
31 дом кластера по данным кластеризации; в таблице — 31 дом с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 109 589 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.