район и улица · 8 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Красноярская (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Красноярская» объединяет 8 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 174 002 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 151 985–196 020 ₽/м². Это −1,6 % к улице, +20,1 % к району и +49,1 % к городу (медиана улицы 176 849 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 174 002 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 766
- Медиана
- 176 849 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 146 198–218 905
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 208 914 ₽/м² | 208 914–208 914 | 34,5 м² | 7,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 174 002 ₽/м² | 151 985–196 020 | 49,9 м² | 8,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 176 849 ₽/м² | 146 198–218 905 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Красноярская | 174 002 ₽/м² | — |
| Улица улица Красноярская | 176 849 ₽/м² | −1,6 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | +20,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +49,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Красноярская
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Красноярская, 32 | 1982 | 11 | Панельный | 89 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 34 | 1983 | 11 | Панельный | 96 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 36 | 1984 | 11 | Монолитный | 96 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 38 | 1984 | 11 | Панельный | 95 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 40 | 1997 | 9 | Панельный | 32 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 107 | 2016 | 17 | Не указан | 220 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 109 | 1958 | 1 | Деревянный | 8 | 176 849 ₽/м² |
| ул. Красноярская, 132 | 2022 | 15 | Не указан | 130 | 176 849 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 766 квартир, медианный год постройки — 1984. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 3-комнатным и больше. Коридор половины наблюдений — 151 985–196 020 ₽/м². По комнатностям: 3-комнатные и больше — 176 849 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −1,6 % к улице, +20,1 % к району и +49,1 % к городу. Медиана улицы — 176 849 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Красноярская, 32 (1982) — 176 849 ₽/м², доступнее всего — ул. Красноярская, 132 (2022) — 176 849 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Депутатская; ул. Урицкого: 1960–1990 годов; ул. Урицкого; ул. Урицкого: до 1960 года.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
- ул. Депутатская6 домов177 202 ₽/м²
- ул. Урицкого: 1960–1990 годов3 дома164 059 ₽/м²
- ул. Урицкого16 домов163 159 ₽/м²
- ул. Урицкого: до 1960 года7 домов163 159 ₽/м²
- ул. Салтыкова-Щедрина5 домов159 137 ₽/м²
- ул. Фабричная3 дома158 559 ₽/м²
- ул. Революции5 домов155 074 ₽/м²
- ул. Революции: 1960–1990 годов3 дома154 261 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Красноярская»?
Это дома ул. Красноярская (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 174 002 ₽/м², коридор 151 985–196 020 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 174 002 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.